ABD konut piyasasındaki gerileme 2023’te kötüleşiyor: Goldman Sachs

ABD konut piyasası, faiz oranlarının yükselmeye devam etmesi nedeniyle son birkaç aydır yavaşlıyor.

Ancak Goldman Sachs, potansiyel ev satıcılarını, konut piyasasındaki düşüşün 2023’te daha da kötüleşmesinin beklendiği konusunda uyardı. İlgilenen ev alıcıları için bu, mutlaka daha düşük konut fiyatları anlamına gelmez.

Goldman stratejisti ve ekonomist Jan Hatzius, müşterilere bir notta, “Ev fiyatlarındaki artışın tamamen durmasını ve 2023’te ortalama %0 olmasını bekliyoruz” dedi. “Ulusal konut fiyatlarında doğrudan düşüşler mümkün ve bazı bölgelerde çok olası görünse de, önemli düşüşler olası görünmüyor.”

İkinci çeyrekte, medyan ev fiyatları 525.000 dolardı. Karşılaştırma için, geçen yılın ikinci çeyreği ortalaması 473.000 dolardı ve 2020’de medyan sadece 374.500 dolardı.

Stratejistler önümüzdeki yıl konut fiyatlarında hafif bir düşüş beklese de, enflasyon ve sınırlı konut stoku nedeniyle fiyatların yüksek kalması bekleniyor.

Not, “Konutun tek dezavantajı yüksek ipotek oranları ve düşük satın alınabilirlik değil” diye ekliyor. “Mevcut evlerin ve inşaat izinlerinin satışları, bu yıl pandeminin ilk bölümünde en çok arttığı bölgelerde daha keskin bir şekilde düştü, bu da son düşüşlerin konut talebindeki pandemi ile ilgili ödemelerdeki kısmi düşüşü tersine çevirdiğini gösteriyor.”

Mortgage kredi kuruluşu Freddie Mac’in verilerine göre, ortalama 30 yıllık sabit faizli ipotek, 1 Eylül’de sona eren haftada ilk kez %5,66’ya yükseldi – oranların %2,88 olduğu geçen yıla göre büyük bir sıçrama.

Özetle, tüm faktörler göz önüne alındığında, Goldman yeni konut satışlarının yıl bitmeden %22, mevcut konut satışlarında %17 ve konut GSYİH’sında %8,9 düşmesini bekliyor.

Goldman, gelecek yıl konut GSYİH’sında %9,2’lik bir düşüşle bu rakamların 2023’te daha da düşmesini bekliyor.

Konut satışlarında beklenen düşüşlere rağmen, Federal Rezerv bunu yapma niyetini ikiye katladı Faiz artırımına devam Enflasyonun devam etmesiyle

Federal Rezerv Başkanı Jerome Powell geçen ay yaptığı bir konuşmada, “Daha yüksek faiz oranları, yavaş büyüme ve zayıf işgücü piyasası koşulları enflasyonu aşağı çekerken, hanelere ve işletmelere de biraz acı verecek” dedi. Bunlar enflasyonu düşürmenin talihsiz maliyetleri. Ancak fiyat istikrarının sağlanamaması çok daha büyük acılara yol açar.”

Sayım Bürosu’na göre, ev inşaatçılarının ve geliştiricilerin morali iki yılın en düşük seviyesine düştü. İnşaat maliyetleri artmaya devam ederken, inşaatçılar inşaatta frene basıyor. Bu arada Amerikalılar Ev satın alma anlaşmalarının iptali COVID pandemisinin başlangıcından bu yana en yüksek oran.

Neredeyse beş ev satıcısından biri İstenen fiyatı düşürün alıcıları çekmek amacıyla Ağustos ayında evlerine.