Amerika Birleşik Devletleri’ndeki ipotek oranları, 21 yılın en yüksek seviyesi olan %7’nin üzerine çıktı.

Mortgage oranları bu hafta 21 yılın en yüksek seviyesine çıkarak yeniden yüzde 7’nin üzerine çıktı ve alıcıların zaten zorlu olan piyasada ev almasını zorlaştırdı.

Freddie Mac, ortalama 30 yıllık sabit oranlı ipotek – ABD’deki en popüler ipotek – geçen hafta yüzde 6,96’dan yüzde 7,09’a yükseldi. Bir yıl önce 30 yıllık oran yüzde 5,13’tü.

Mevcut oran, Nisan 2002’den bu yana en yüksek seviyede. Aradan geçen dönemde, ev satın alanlar, pandeminin başlangıcında yüzde 3’ün altına bile düşen oranlarda yıllarca düşüş yaşadılar.

Ancak emlak fiyatlarındaki ani artışla konut piyasası battı çünkü mal sahipleri evlerini piyasaya sürmek istemiyor çünkü mevcut ipotek oranlarının düşük olması nedeniyle kapana kısılmış hissediyorlar.

Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, Haziran ayında mevcut ev satışları bir yıl öncesine göre yaklaşık yüzde 19 düştü. Mevcut medyan ev fiyatı Haziran ayında 410.200 dolardı ve kuruluşun verileri izlemeye başladığı 1999’dan bu yana ikinci en yüksek seviyesi, bir yıl önceki 413.800 dolarlık yüksek seviyesinden sadece biraz düştü.

Kişisel finans şirketi Bankrate’de analist olan Jeff Ostrosky, “Yeni gerçeklik konut piyasasını sarstı: Ev satışları 2021’den beri keskin bir şekilde düştü ve en düşük ipotek oranlarından vazgeçmek istemeyen ev sahipleri sabit kalmaya devam ediyor” diye yazıyor. Bir notta. “Konut satın alınabilirliği devam eden bir zorluk olarak ortaya çıktı.”

Mevcut evlerin kıtlığı, alıcıları yeni inşaatları düşünmeye sevk etti. Sayım Bürosu, yeni konut satışlarının Haziran ayında geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 24 arttığını bildirdi. Yeni ev inşaatının bir ölçüsü olan ev inşaatları, bir yıl öncesine göre Temmuz ayında yaklaşık yüzde 6 arttı.

Ancak ev alıcıları için uygun fiyatlı seçenekler bulmak hala zor olabilir. ABD Merkez Bankası, ekonomiyi soğutmaya ve inatçı yüksek enflasyonu yavaşlatmaya çalışırken, ekonomi genelinde borçlanma maliyetlerini artıran politika faizini 22 yılın en yüksek seviyesine çıkardı.

Merkez bankası yetkilileri bu yıl bir faiz artışı daha bekliyorlardı. Faiz oranlarının gelecek yıl düşürülmesini bekliyorlar, ancak oranların pandemiden önce yaygın olan düşük seviyelere dönmesinin birkaç yıl alabileceğine inanıyorlar.

Mortgage oranları genellikle, enflasyon beklentileri, Fed eylemleri ve yatırımcıların tüm bunlara nasıl tepki verdiği gibi çeşitli faktörlerden etkilenen 10 yıllık Hazine tahvillerinin getirisini izler. Perşembe günü, 10 yıllık getiri 2007’den bu yana ilk kez yüzde 4.3’ün üzerine çıktı.