Bank of America, konut piyasasının en az 2026 yılına kadar “sıkışmış” olduğu konusunda uyarıyor

New York
CNN
—

Artan ipotek oranları ve hatta ev fiyatları nedeniyle hayal kırıklığına uğrayan ilk kez ev satın alacaklar için hiçbir yardım yolda olmayabilir.

Bank of America’daki ekonomistler bu hafta ABD konut piyasasının 2026’ya veya daha sonrasına kadar “sıkışmış olduğu ve istikrarsız hale geleceğine ikna olmadığımız” uyarısında bulundu.

Banka, ev fiyatlarının yüksek kalacağını ve daha da artacağını söyledi. Konut sıkıntısı devam edecek. Fed nihayet uzun zamandır beklenen faiz indirimlerini uygulamaya koysa bile, konut kredisi faiz oranları çok fazla düşmeyebilir.

Bank of America’nın ABD ekonomi sorumlusu Michael Gapen, CNN’e verdiği bir telefon röportajında ​​şunları söyledi: “Bu sorunun çözülmesi uzun yıllar alacak. İlk kez ev satın alacaklara verilecek mesaj sabırdır. “Ve hayal kırıklığı.”

Amerika’da konutların karşılanabilirliği büyük bir sorundur.

Kovid-19 sırasında ev fiyatları yükseldi ve ardından Fed’in enflasyona karşı savaşı ipotek faizlerinin yükselmesine neden oldu.

Çifte sorun, ev satın almayı tarihsel olarak karşılanamaz bir zaman haline getirdi.

Jaben, “Bu garip bir kombinasyondu. Mortgage oranları dramatik bir şekilde arttı ama konut fiyatları da arttı. Bu genellikle olmaz” dedi.

Ev arzı talebi karşılayamıyor. Fiyatların yükselmekten başka gidecek yeri yoktu.

ABD’de önceden sahip olunan bir evin ortalama fiyatı Mayıs ayında arttı Üst üste on birinci ay boyunca 419.300 dolarlık rekor seviyeye ulaştı – Bir önceki yıla göre %6 artış.

Bank of America, konut fiyatlarının bu yıl yüzde 4,5, 2025’te de yüzde 5 artacağını ve 2026’da ise yüzde 0,5 düşeceğini öngörüyor.

Arzı olumsuz etkileyen temel sorunlardan biri “kilitlenme etkisi”dir.

Zaten ev sahibi olan insanlar, son derece düşük faiz oranlarının mevcut olduğu salgın sırasında yeniden finansman sağladıktan veya ipotek aldıktan sonra mülklerine kilitleniyorlar.. Mevcut oranlarla şimdi satın almak, yalnızca faiz için ayda yüzlerce ek dolar ödemelerini gerektirecektir. Ayrıca ev fiyatları da arttı.

Çoğu kişi için hareket etmenin bir anlamı yok. Bu ev sahipleri taşınmadığı için piyasadaki mevcut evlerin arzı sınırlıdır.

Mecbur kalmadıkça neden satayım ki? Gaben dedi. “Fiyatlar arttı ve ipotek faizleri çok daha yüksek. Bu yüzden olduğum yerde kalmaktan memnunum.”

Bank of America, karantinanın etkisinin altı ila sekiz yıl daha sürebileceği ve bu dönemde arzın sınırlanmasına yol açabileceği konusunda uyardı.

Bunun nedeni, zaten kendisine sahip olan kişilerin ipotek oranının tarihsel olarak düşük olmasıdır. Yeni alıcılar için fiyat artırıldı. Bank of America bu farkın yıllar içinde pek kapanacağını düşünmüyor.

Bu sorun nedenini açıklamaya yardımcı olur Mayıs ayında bekleyen konut satışları tüm zamanların en düşük seviyesine gerilediPerşembe günü açıklanan verilere göre. 2001’den bu yana Ulusal Emlakçılar Birliği tarafından takip edilen bekleyen satışlar, sözleşme imzalarını ölçen ileriye dönük bir ev satış ölçüsüdür.

Emlak devi RE/MAX’in kurucu ortağı Dave Leniger, karantinanın etkisinin, daha büyük bir ev isteyen insanların bunu yapamayacağı ve gelecek neslin birinci sınıf bir mülkün kapısına bile adım atamayacağı anlamına geldiğini söyledi. 1973 yılında karısı.

Leniger, CNN’e “Yükselecek bir pazar yok” dedi. “Başlangıçtaki evlerin değeri iki katına çıktı ve mülk sahipleri yükselmek istiyor ancak sorun, ipotek faizini yanlarına alamamaları.”

Leniger, konut piyasasının en azından şimdilik sıkışıp kaldığı konusunda hemfikir.

Bir süreliğine de olsa bu durumu atlatmak için elimizden geleni yapmalıyız” dedi.

Ancak Leniger, ilk kez ev satın alacakları sabırlı olmaya çağırdı. “Hayalinizden asla vazgeçmeyin” dedi.

Teorik olarak, yeni evlerin akını piyasanın ormandan çıkmasına yardımcı olacaktır.

Ancak Bank of America, yeni inşa edilen ev sayısının bir ölçüsü olan yeni başlayan konut sayısının önümüzdeki yıllarda sabit kalmasını bekliyor. İnşa edilen evlerin sayısı, 2000’li yılların ortalarında konut balonunun patlamasının ardından henüz toparlanmadı.

Sahip olanlar ve olmayanlar arasındaki ayrım

Projeksiyonlar konut piyasasının her iki yönde de “durduğunu” gösteriyor.

Artan konut fiyatları, mevcut ev sahiplerinin net değerini artırdı ve onlara ek finansal esneklik kazandırdı.

Ancak yurtdışına bakan birçok Amerikalı var. Satın almak istiyorlar ama bu fiyatlarla ve bu ipotek oranlarıyla satın alamıyorlar.

Satın almaları ne kadar uzun süre engellenirse, zenginlik inşa etmek için o kadar çok zaman harcarlar.

Yakın zamanda yapılan bir Gallup anketinde Amerikalıların yalnızca %21’i şu an ev satın almak için iyi bir zaman olduğunu söyledi. Gallup tarihindeki en kötü okumayla berabere kaldı. Ezici bir çoğunluk (%76) bunun satın alma için kötü bir zaman olduğunu söylüyor.

Bank of America ekonomisti Jabin, ABD ekonomisinin beklediği yumuşak inişi gerçekleştirmesi, yani enflasyonun resesyona yol açmadan yavaşlaması durumunda ev fiyatlarının beklenenden fazla artma riskinin bulunduğunu söyledi.

Öte yandan, eğer toparlanmanın kalıcılığı fazla tahmin edilirse ve resesyon kapıdaysa konut fiyatları düşebilir ve satın alınabilirlik azalabilir.

“Fakat açıkçası daha uygun fiyatlı konutlara sahip olana kadar ekonomik durgunluktan geçmek istemezsiniz” dedi.