Bir San Francisco evi 488.000 dolara piyasada, ancak alıcıların taşınmak için 30 yıl beklemesi gerekecek

Bu adım biraz zaman alabilir.

San Francisco’nun lüks bir semtindeki, mülklerin genellikle milyonlara satıldığı bir ev, dudak uçuklatan bir fiyatla piyasaya çıkıyor – ancak potansiyel sahiplerinin yaklaşık 30 yıl boyunca bu eve taşınmasına izin verilmeyecek.

Şehrin Kuzey Sahili’nden iki blok uzaklıkta bulunan mülk, 6 Haziran’da 488.000 $ karşılığında listelendi ve “doğru alıcı için mükemmel bir yatırım fırsatı”. Zillow’a göre.

Bu 3 yatak odalı, 2 banyolu Edward dönemi tarzı ev, popüler Russian Hills semtinde bir çıkmaz sokakta yer almaktadır.

Listede, mülkle ilgilenen potansiyel ev sahiplerinin, evde kiracıların oturduğu ve içeride yaşayanların “SF Şehri Kiracı Koruma Sınıfı Statüsü” iddiasında bulunduğu konusunda uyarılması gerekiyor.

Mevcut kiracılar da önümüzdeki 29 yıl boyunca oturma hakkına sahip olabilir; bu da alıcıların resmi olarak 2053 yılında eve taşınabileceği anlamına geliyor.

Listede, “Kiracının mevcut kira sözleşmesi, kiracılara uzun vadeli kira tutarı konusunda güçlü sınırlar, alışılmadık bir kira ödeme yöntemi ve 2053 yılına kadar potansiyel kullanım hakları veriyor gibi görünüyor” dedi.

Alışılmadık ödeme yöntemi açıklanmadı ancak kiracı mevcut aylık 416,67 dolarlık kira ödediğini iddia ediyor.

Komşu Elijah Smith, “Bununla ne yapacağımı bilmiyorum” dedi ABC30 dedi. “Otuz yıl. Bu süre boyunca buralarda olacağımı sanmıyorum.”

Listeye göre ayrıca kendi çöplerinin, aylık sularının, aylık gaz ve elektrik masraflarını da ödüyorlar.

Hem satıcı hem de acente, yeni sahibinin eve erişim hakkına sahip olacağını garanti edemez.

Listede, evin önceki sahibinin 100 yaşında evde doğal sebeplerden öldüğü belirtildi.

1.100 metrekarelik müstakil ev 1924 yılında inşa edildi ve 3.262 metrekarelik bir arsa üzerinde bir araba yolu, garaj ve çitlerle çevrili bir arka bahçe içeriyor.

Şu anda beklemede olan listeleme, Zillow’da yayınlandıktan sadece iki hafta sonra yaklaşık 43.000 kez görüntülendi.

Emlak piyasası web sitesi, evin Haziran 2024 itibarıyla 526.500 $ tutarındaki mevcut tahminini veriyor; bu, geçen ayki 1,5 milyon $ değerine göre keskin bir düşüş.

Avukat Stephen MacDonald, çıkışa “Bu, önemli bir indirim isteyen çok ama çok benzersiz bir alıcı için – belki üçte ikisi için” dedi. “Belki 3 milyon dolarlık bir eve 1 milyon dolar ödüyorsunuz ve taşınabilmek için 20 ila 30 yıl bekliyorsunuz.”

Çıkmazdaki diğer evlerin değeri şu anda 1,44 milyon dolar, 2,93 milyon dolar ve 1,92 milyon dolar.

Kiracının korunaklı evinin hemen aşağısında, geçen yıl 10 milyon dolara satılan lüks bir ev, istenen fiyatın yarısına satın alındığı için kendine göre bir pazarlıktı.

Müşteri deneyimi yazılım şirketi Medallia’nın CEO’su Leslie Stritch, Ocak 2020’de Russian Hill mahallesindeki 2626 Larkin Caddesi’ndeki dört yatak odalı, sekiz banyolu bir eve 20 milyon dolar ödedikten sonra geçen ay saçını %50 kesti. Gerçek anlaşma adı geçen.

Stretch, kimliği bilinmeyen bir alıcının Kasım 2023’ün başında 9,9 milyon dolarlık indirimli fiyattan satın almasına kadar fiyatı birkaç kez düşürdü.