Enflasyon korkuları piyasaları korkuturken, konut kredisi oranları yeniden %7’nin üzerine çıktı

Ortalama 30 yıllık sabit oranlı ipotek oranı, Perşembe günü yeniden %7’den fazla artarak %7,1’e yükseldi. Günlük ipotek haberleri.

Enflasyonun düşmeyeceğine dair artan korkular, tahvil getirilerini daha da yükseltiyor. İpotek oranları, 10 yıllık ABD Hazine bonosunun getirisini gevşek bir şekilde takip ediyor.

Mortgage News Daily’nin COO’su Matthew Graham, “Fiyatlar ekonomik verilerin önerisine göre hareket etmeye devam ediyor ve veriler dostça değil. Bu haftaki verilerin gelecek birçok rapora kıyasla önemsiz olduğu düşünüldüğünde bu korkutucu” dedi.

Fiyatlar geçtiğimiz Ekim ayında %7’den fazla arttı. Bu, 20 yıldan uzun bir sürenin en yüksek seviyesiydi. Ancak sonraki aylarda enflasyon hafifler gibi göründüğü için bunlar hafifledi. Ocak ortasına kadar, faiz oranları %6’ya ulaştı ve bu da alıcıların mevcut evler için sözleşme imzalamasında büyük bir artışa yol açtı.

Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, bekleyen ev satışları Aralık ayına göre beklenmedik bir şekilde %8 arttı. Ancak son dört hafta zordu. Fiyatlar Şubat ayının başından bu yana 100 baz puan arttı.

30 yıllık sabit vadeli bir kredide %20 indirimle 400.000 $’lık bir ev satın alan bir alıcı için, anapara ve faiz dahil olmak üzere aylık ödeme, bir ay öncesine göre kabaca ayda 230 $ daha fazladır. Faiz oranlarının %4 aralığında olduğu geçen yıla göre, bugünün aylık ödemesi yaklaşık %50 daha yüksek.

Sonuç olarak, Mortgage Bankacıları Derneği’ne göre, konut alıcılarından gelen ipotek başvuruları geçen ay düştü ve geçen hafta 28 yılın en düşük seviyesine ulaştı.

Mortgage Bankacılar Derneği başkanı ve CEO’su Bob Broxsmith, “İpotek oranlarındaki son sıçrama, satın alma siparişlerinde düşüşe yol açtı ve faaliyet üç hafta üst üste düştü” dedi. “2023’te başlayan satın alma faaliyetlerindeki güçlü kazanımların ardından, artan oranlar, kalıcı enflasyonist baskılar ve ekonomik oynaklık, bazı potansiyel ev alıcılarının konut piyasasına girmesini engelledi.”

Bu yılın başında, fiyatların hafifçe düşmesiyle konut piyasası, geleneksel olarak yoğun olan bahar mevsimi için tam zamanında toparlanmaya başlamış gibi görünüyordu. Ancak bu toparlanma artık durmuştur ve artan oranlar resmin yalnızca bir parçasıdır.

Realtor.com’un baş ekonomisti George Ratiu, “Tüketiciler ipotekler, kişisel krediler, otomobil ve öğrenci kredileri dahil olmak üzere rekor miktarda borç aldılar” dedi. “Faiz oranları yükseldikçe, finansal yüklerin artması ve önümüzdeki aylarda tüketici tercihlerini zorlaştırması bekleniyor.”

Fiyat yolu şimdi tekrar daha yüksek görünse de, uzun vadede mutlaka kusursuz değildir.

Graham, “Daha büyük verilerin daha enflasyon dostu bir etkisi olsaydı, biraz düzeltme görebilirdik. Ne yazık ki, tüccarlar, enflasyonun önemli ölçüde düştüğünü gösteren birkaç ay üst üste gelene kadar fiyatları sert bir şekilde düşürmek konusunda isteksiz olacaklar.”