Ev fiyatları düşecek, ticari gayrimenkul çökecek

• Elon Musk, ticari gayrimenkul üzerindeki ağır baskının konut fiyatlarına yansımasına hazır olun diyor.
• Teknoloji milyarderi Twitter’da “Ticari emlak hızla çöküyor. O zaman ev değerleri” diye yazdı.
• Yatırımcılar, faiz oranlarının yükseldiği ve borç vermenin sıkılaştığı bir dönemde gayrimenkul konusunda endişeli.

Elon Musk, ABD emlak sektörü için bir kez daha alarm veriyor.

Tesla ve SpaceX’in başkanı “Ticari emlak hızla çöküyor” dedi ve “Ev değerleri o zaman.” cıvıldamak Pazartesi gününde.

Teknoloji milyarderi, ticari gayrimenkul borcunun büyük bir kısmının yakında vadesinin dolacağını belirten Craft Ventures’ın kurucusu David Sacks’in tweet’ine yanıt olarak yorum yaptı.

Musk daha önce bankacılık sektöründeki çalkantının ardından emlak piyasalarında çatlakların çıkma ihtimaline karşı uyarıda bulunmuştu. Örneğin, temiz enerji öncüsü, ticari gayrimenkulün “ufukta beliren açık ara en ciddi sorun” olduğunu söyledi ve bölge bankalarının sektöre olan büyük riskleri nedeniyle bir temerrüt dalgasıyla karşı karşıya kalabilecekleri konusunda uyardı.

Borçla beslenen endüstri, bir dizi ters rüzgarla karşı karşıya olduğu göz önüne alındığında, son aylarda yatırımcıları gergin tuttu. Bunlar arasında daha yüksek faiz oranları, daha sıkı kredi koşulları ve ev tabanlı iş eğilimleri yer alır.

JPMorgan, bu yıl vadesi dolan yaklaşık 450 milyar dolarlık ticari emlak kredisinin temerrüde düşebileceğini tahmin ediyor. Bu arada Morgan Stanley Wealth Management, sektörün sıkıntıları göz önüne alındığında ticari gayrimenkul fiyatlarının zirve noktasından %40’a kadar düşebileceğini söyledi.

ABD konut piyasası da benzer sorunlarla uğraşıyor ve bu muhtemelen Musk’ın fiyatların düşeceği yönündeki görüşünü açıklıyor. Morgan Stanley’e göre, yüksek borçlanma maliyetleri talebi engellediği için ev satışları tüm zamanların en düşük seviyesine geriledi ve uzmanlar bir %15 ila %20 düşme şansı fiyatlarda.

Tarihsel enflasyona yanıt olarak Federal Rezerv, faiz oranlarını geçen bahardan bu yana neredeyse sıfırdan %5’in biraz üzerine çıkardı. Ve fiyat artışlarının hızı yavaşlamış olsa da, artan borçlanma maliyetleri ve yükselen fiyatların sancılı birleşimi talep ve ekonomik büyüme üzerinde baskı oluşturmakla tehdit ediyor.

Ayrıca, Mart ayında Silicon Valley Bank ve Signature Bank’ı deviren bir mevduat çekme dalgasının ardından borç verenler daha fazla bankadan para çekme hazırlıkları için geri adım atıyorlar. Bu güçler, varlık fiyatları üzerinde aşağı yönlü baskı uygulayarak ev fiyatlarının ve ticari alanın darbe alabileceği endişelerini artırıyor.