Ev satın alanlar, pandeminin başlangıcından bu yana en yüksek oranda anlaşmaları iptal ediyor

Amerikalılar, Amerika Birleşik Devletleri’nin başlangıcından bu yana en yüksek fiyata ev satın alma anlaşmalarını iptal etti Corona virüs hastalığı salgını.

gelen yeni bir rapora göre Kızıl yüzgeç. Bu, ev alımının kısa süreliğine de olsa hemen durduğu 2020 başlarından bu yana en yüksek pay. İptal oranı bir yıl önce yaklaşık %11 idi.

Yükselen ipotek oranları ve yükselen enflasyon, birçok potansiyel ev alıcısının satın alımlarını yeniden gözden geçirmesine neden oluyor.

Ortalama 30 yıllık sabit faizli ipotek bu yıl %3 civarında başladı ve ardından istikrarlı bir şekilde yükselmeye başladı. Şu anda %5,75 civarında dar bir aralığa yerleşmeden önce Haziran ortasında %6’nın üzerine kısa bir süre yükseldi. Günlük Mortgage Haberleri.

Ayrıca bazı borçlular için yüksek ipotek oranlarına neden oldu. İstediği kredilere artık uygun değil. Borç verenler genellikle konut kredileri için maksimum olarak yaklaşık %28’lik bir borç-gelir oranı kullanırlar. Emlak veri sağlayıcısı Attom’un bir raporuna göre, ikinci çeyrekte orta fiyatlı bir eve sahip olmanın maliyetleri, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki medyan ücretlerin %31,5’ini gerektiriyordu. Bu, 2007’den bu yana en yüksek oran ve bir önceki yıl olan %24’ten daha yüksek, yirmi yılı aşkın bir sürenin en büyük sıçramasına işaret ediyor.

Alıcılar ayrıca, daha önce sıcak olan bir pazarın hızla ve dramatik bir şekilde döndüğünü görüyor. Gelecek yıl düşebileceğini düşündükleri bir ev için teklif vermek için artık bir aciliyet görmeyebilirler.

Redfin’in baş ekonomist yardımcısı Taylor Marr, “Konut piyasasındaki rekabetteki yavaşlama, ev alıcılarına pazarlık yapma fırsatı veriyor, bu da onların daha fazlasının anlaşmaları geri çekmesinin bir nedeni” dedi. “Alıcılar, teftiş ve değerlendirmeden vazgeçmek yerine giderek artan bir şekilde olasılıkları elinde tutuyor. Bu onlara, ev satın alma sürecinde sorunlar ortaya çıkarsa anlaşmayı iptal etme esnekliği sağlıyor.”

Ev inşaatçıları da daha yüksek iptal oranları görüyor. Haziran ayındaki keskin oran artışından önce bile, emlak danışmanı John Burns tarafından inşaatçılar arasında yapılan bir ankette Mayıs ayında iptaller %9,3’e yükseldi. Mayıs 2021’deki %6,6 ile karşılaştırıldığında.

JBREC Kıdemli Başkan Yardımcısı Judy Kahn, “Sözleşmeden hemen sonra alıcı pişmanlığı ve iptaller artıyor. Builders State’deki alıcılar potansiyel durgunluktan endişe duyuyor ve daha yüksek ödemelerle rahat etmek veya daha düşük konut fiyatları beklemekte zorlanıyor” dedi. Ayrıca Haziran ortasında yapılan bir ankette iptalleri artırmaya devam ettiğini belirtti.

doğrusalÜlkenin en büyük ev inşaatçılarından biri, son üç aylık kazanç raporunda, iptal oranının sırayla %11,8’e yükseldiğini, ancak tarihsel uzun vadeli ortalamanın altında olduğunu söyledi. Ayrıca, yüksek faiz oranları nedeniyle düşük talebi dengelemek için teşvikini artırdığını bildirdi.

Lennar Yönetim Kurulu Başkanı Stuart Miller, “Fed enflasyon düşene kadar sıkılaştırmaya devam ettikçe bu eğilimler yoğunlaşacak gibi görünüyor. Trendle savaşmayı seçebilirsek de, gerçek şu ki piyasa değişti ve harekete geçerek onun önündeyiz.” sürümde söyledi.Gerekli tüm ayarlamalar.