Fed zamları ve temerrüt korkuları: İşte konut piyasası için sırada ne olabilir?

Ev fiyatları istikrara kavuştukça, ipotek oranları düştükçe ve kira fiyatı artışı yavaşlamaya devam ettikçe, hem ev satın alanlar hem de kiracılar bu yıl içinde rahatlayabilirler.

Ekonomistler, Federal Rezerv’in, bir kısmı borç vermenin sıkılaşmasına yol açan bankacılık krizinden gelen gelen ekonomik verileri izlerken, faiz oranlarını yükseltmeye bir süre ara vermesini bekliyorlar.

Bu, ipotek oranlarının geçen sonbahardaki yüksek seviyelerinden daha fazla düşmesine izin verebilir ve alıcılara yüksek seviyelerinden düşen ev fiyatlarından yararlanmak için biraz nefes alma alanı verebilir.

Ancak uzmanlara göre, önce Kongre’nin bir krizi önlemesi ve benzeri görülmemiş bir temerrüdü önlemek için borç tavanı üzerinde çalışması gerekiyor – bu olay ABD mali sistemini paramparça edebilir.

Borç limiti konut piyasasında beliriyor

Ekonomistler zaten yüksek olan satın alma maliyetlerinin çift haneli rakamlarla artacağını tahmin ettiğinden, bir ABD borcunun temerrüde düşmesi ev alıcıları için yıkıcı olabilir.

Bu benzeri görülmemiş en kötü durum senaryosunda, ipotek oranları yükselip ev satışları düştükçe piyasa fiilen donacaktır.

Emlak şirketi Zillow’un yeni analizine göre, borç temerrüdü durumunda ipotek oranları yüzde 8’i aştığı için ev satın alma maliyetleri yüzde 22 artabilir.

“Genel olarak, geçen yılın başlarında olanların etkisine çok benziyor, ipotek oranları yüzde 3’ün biraz üzerindeyken – yaklaşık altı aylık bir süre içinde birkaç puan yükseldi. fiyat artışından düşen fiyatlara.”

Ancak Tucker, daha düşük ev satışlarının daha büyük bir faktör olacağını söyledi.

Tucker, “Bu temerrütte ne olacağına dair tahminimize göre, bu temerrütten sonraki bir buçuk yıl içinde 700 bin daha az ev satışı anlamına geliyor” diyen Tucker, bunun yüzbinlerce insanı her iki tarafa da koyduğunu sözlerine ekledi. anlaşma pazarın dışında kaldı.

Bununla birlikte, Amerika Birleşik Devletleri asla borcunu ödemedi ve konut satın alınabilirliği bir başka darbeden kurtulabilir.

Mortgage oranları için ne bekliyorsunuz?

Fed’in geçen yılki hızlı faiz artışları, pandeminin başlarında tarihi düşük seviyelere ulaşan ve bir satın alma patlamasını körükleyen mortgage faizleri üzerinde büyük bir baskı oluşturdu.

Merkez bankasının faiz oranlarını yükselterek yaptığı parasal sıkılaştırma, ipotek piyasasına girdi ve faiz oranlarını yükseltti.

Sıkı envanter ve yüksek satın alma fiyatları ile birleşen yüksek ipotek oranları, özellikle ilk evlerini arayan genç alıcılar olmak üzere birçok alıcı için karşılanabilirliği engelledi.

Bununla birlikte, geçen sonbaharın sonlarında yüzde 7,08’lik bir yüksekliğe ulaştıktan sonra oynak oranlar istikrara kavuştuğunda, rekor oran yüksek olmaya devam ediyor. Ortalama 30 yıllık sabit oranlı ipotek, üst üste üçüncü hafta düşüşünün ardından yüzde 6,4’ün biraz altında seyrediyor.

Freddie Mac’in baş ekonomisti Sam Khater, “Bu haftaki düşüş, mortgage oranlarındaki son yatay eğilimi sürdürüyor ve geçen yılki rekor artışlardan memnuniyetle ayrılıyor” dedi.

“Enflasyon yüksek kalmaya devam etse de, büyüme oranı ılımlı ve 2023’ün geri kalanında yavaşlaması bekleniyor. Bu, mortgage oranlarının uzun vadeli gidişatı için iyiye işaret olmalı.”

Çeşitli ekonomik projeksiyonlar, 30 yıllık sabit faiz oranının yıl sonunda yüzde 6 gibi düşük bir aralığa düştüğünü gösteriyor. Mortgage Bankacıları Derneği projelerinden gelen veriler yüzde 5,5’e kadar düşebilir.

Daha fazla Fed faiz artırımı olacak mı?

Federal Rezerv Başkanı Jerome Powell, bir dizi merkez bankası faiz artışının başlarında, konut piyasasının evleri daha uygun hale getirmek için bir düzeltme yapması gerektiğini söyledi.

Ev fiyatları geçen yıl enflasyonla birlikte önemli ölçüde düştü ve ekonomistler Fed’in daha fazla artışı beklemesini bekliyor.

Zonda baş ekonomisti Ali Wolf, The Hill’e Fed’in en azından şimdilik faiz oranlarını yükseltmeyi muhtemelen bitirdiğini söyledi.

Wolf, “Fed yetkilileri, özellikle daha yüksek oranlar ile ekonomik büyümedeki değişiklikler arasında genellikle bir boşluk olduğu için, şimdiye kadarki 10’luk artışın ekonomiyi nasıl etkilediğini izlemek istediklerini bildirdi” dedi.

“Beklenenden daha güçlü istihdam istatistikleri veya enflasyon rakamları görürsek, Fed yetkilileri faiz oranlarını yeniden artırma ihtiyacı hissedebilir.”

Bu hafta açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi’ne (TÜFE) göre enflasyon Nisan ayında düştü ve 2021’den bu yana en düşük yıllık oran artışı oldu.

Zillow’dan Tucker, Fed’in çeşitli bölgesel banka başarısızlıklarının sonuçlarını değerlendirmeye devam ederken ralliye ara verebileceğini de sözlerine ekledi.

“Muhtemelen finansal sistemin son banka kapanışlarının etkilerini sindirmesini izlemek ve bundan çıkan kredi kanallarının kredileri nasıl biraz kısıtlamaya başladığını anlamak için biraz zaman ayırmak istediklerini düşünüyorum” dedi.

Kiralar düşmeye devam ediyor

Kiralama talebi yavaşladı 11^y Emlak komisyoncusu Redfin’den alınan veriler, Nisan ayında sırasıyla yalnızca yüzde 0,3’lük bir artış gösterdi. Geçen yılın aynı döneminde, gereken ortalama kiralar yüzde 16’dan fazla arttı.

Fiyat artışındaki yavaşlama, büyük ölçüde piyasaya çıkan çok sayıda birimden kaynaklanmaktadır. Beş veya daha fazla birimden oluşan tamamlanan binalar, mevsimsel olmayan bazda Mart ayında yıldan yıla yüzde 60 artarak 484.000’e ulaştı. Hızla büyüyen bu iş, boşluk oranını iki yılın en yüksek seviyesi olan yüzde 6,4’e çıkardı.

Redfin baş ekonomist yardımcısı Taylor Marr, The Hill’e, kiralardaki fiyat artışının yavaşlamaya devam etmesini beklediğini, ancak kiracılar için mali manevra alanı olmadığını söyledi.

Marr bir e-postada, “Büyük artışlardan kaçınmak için, ancak çoğunlukla mevcut kiracılar için fazla tasarruf sağlamamak için kiraların yılın ikinci yarısında yatay hareket etmesi bekleniyor” dedi.

Arzdaki artışların (örneğin, yeni çok aileli inşaat) yıl sonuna kadar yavaşlaması ve talebin sabit kalması bekleniyor – birçok yeni kiralık ev oluştuğu için pandemi sırasındaki ani artışlardan çok daha az. .”

Kira eğilimindeki diğer ekonomistler, tüketici fiyat endeksi ile ölçülen kira artışındaki düşüşe işaret etti.

RealPage Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Jay Parsons, RealPage.com’da yazdı analiz TÜFE açıklandıktan sonra kira artış rakamları bir önceki aya göre sadece yüzde 0,1 daha düşük olsa da önemli olan trend oldu.

Parsons, “Bu, enflasyon ve oran gözlemcileri (konut yatırımcıları dahil) için büyük bir sorun çünkü kira, en büyük TÜFE kategorisindeki en büyük değişken: barınak,” diye yazdı Parsons.

Çekirdek enflasyonun yaklaşık yüzde 40’ını oluşturan sığınak, Nisan ayında aylık bazda yüzde 0,4 arttı ve aylık enflasyondaki genel artışa en büyük katkıyı yapan oldu.

Konut fiyatlarını neler bekliyor?

Pandemi konut patlaması sırasında ev fiyatları hızla arttı ve bazı pazarlarda çift haneli artışlar görüldü. Ancak fiyat artışı, geçen yılın ikinci yarısında ve bahar alım mevsiminde yavaşladı.

Moody’s Analytics, müstakil ev fiyatlarının yüzde 4 düşmesini bekliyor. Modern tahmin.

Moody’s Analytics ekonomisti Matt Walsh, arkadan bakıldığında en kötüsünün olabileceğine dair işaretler olduğunu söyledi. Bununla birlikte, son verilerin zayıf bir ev satın alma sezonuna işaret etmesiyle birlikte, satış hacimlerinin pandemiye kıyasla düşük kalmasını bekliyor.

Ancak, satış hacimleri sabitlense bile fiyatların yüksek seviyelerinden düşebileceğini de sözlerine ekledi.

“Ev fiyatlarında %10’luk bir düşüş önemli olsa da, yaklaşan düzeltme 2000’lerin konut balonunu takip eden çöküşten çok uzak olacak.”