Federal Reserve tarafından izlenen temel enflasyon verilerinin yavaşlamaya devam etmesi nedeniyle hisse senetleri çok az değişti

Konut piyasasının karşı karşıya olduğu en büyük zorluk yakın zamanda ortadan kalkmayacak.

Bank of America’daki ekonomistler, satılık ev arzının rekor düşük seviyelere yakın kalması nedeniyle konut piyasasının 2026 yılına kadar “çamurun içinde kalacağı ve kurtulma ihtimalinin düşük olacağı” konusunda uyardı.

Pandemi döneminde faiz oranları düşükken çok ucuz konut kredisi kullanan ev sahiplerinin sözde “kilitlenme” etkisi, ev sahiplerinin yerinde kalmasına neden oldu.

Yatırım bankası, bunun etkilerinin 6 ila 8 yıl sürebileceğini, bunun da konut faaliyetlerinde düşüşe ve dolayısıyla GSYİH hesaplamasını besleyen konut yatırımlarında düşüşe yol açabileceğine inanıyor.

Yüksek faiz oranları ev sahipliğini büyük ölçüde etkiledi.

Borçlanma maliyetlerinde yakın zamanda yaşanan düşüşe rağmen konut kredisi faiz oranları yüzde 7 civarında seyrediyor, arz düşük tutuluyor ve el değiştiren evlerde fiyatlar yükseliyor.

Avrupa Merkez Bankası tarafından hazırlanan bir rapora göre, ev fiyatları bir önceki aya göre daha yavaş yıllık büyümeye rağmen Nisan ayında yeni bir rekora ulaştı. Mevcut en son veriler Case-Shiller’dan. Bank of America, ev fiyatlarının bu yıl yaklaşık %4,5, gelecek yıl %5,0 ve 2026’da %0,5 oranında artmasını bekliyor.

Bank of America ekonomisti Michael Jaben, Cuma günü müşterilere yazdığı bir notta, “Ev fiyatları, harcanabilir gelire dayalı olarak uzun vadede temel değerlerini çoktan aştı” diye yazdı.

“İkincisi, salgının etkileri dikiz aynasına yansıdıkça ekonomiye dair bakış açımız normalleşmenin devam etmesini gerektiriyor. Ancak konut fiyatlarını yukarı çeken konut talebindeki yapısal değişimin zamanla azalması gerektiğine inanıyoruz. Fiyatlar çok düşecek.”