Hong Kong soruyor: Konut sıkıntısı durumunda Covid’den 40.000 boş karantina ünitesi ne yapmalı?

Hong Kong (CNN) Bu şehri oluşturan parıldayan gökdelenlerin ve multi-milyon dolarlık evlerin ardında Dünyanın en pahalı emlak piyasası Çok daha az çekici bir paralel gerçeklik yatıyor: dünyanın görünüşte çetin konut krizlerinden biri.

Hong Kong’a hoş geldiniz, burada Ortalama bir ev 1 milyon dolara yakın satıyor – ve hatta bir Park alanı Bir milyona yaklaşabilir – ancak en az 200.000’den fazla insanın beklemeyle karşı karşıya kaldığı yerde yarım on yıl sübvansiyonlu toplu konut için.

Billionaire’s Row on The Peak ve rutin olarak yüz milyonlarca dolarla el değiştiren ultra ayrıcalıklı mülkleri bir yana, Her beş kişiden biri yoksulluk sınırının altında yaşıyor – Hong Kong’da sosyal yardımdan önceki ortalama aylık hane gelirinin %50’si olarak tanımlandı – birçok kişi evlerin sıkışık olduğunu düşünüyor bölünmüş birim hatta bir kafes harap bir konutta.

Şehir yönetimine göre sorunun nedeni nispeten basit: dünyanın en yoğun nüfuslu mahallelerinden bazılarına sıkışmış 7 milyondan fazla sakinin talebini karşılayamayan kronik bir arz sıkıntısı.

Konut “Gündem gündeminde” Şehir CEO’su John Lee ısrar etti İlk politika adresi Ekim ayında, önümüzdeki beş yıl içinde 30.000 birim inşa etme sözü verdi – Pekin’deki merkezi hükümetin konuya öncelik verme emrini takiben bir söz.

Ancak eleştirmenler uzun süredir şüpheci Arazi primlerine, satışlara ve vergilere yerel yönetimin bağımlılığı Yaklaşık 20% yıllık gelirinden. Eleştirmenler, bu gelir akışının arzı sıkı tutması için bir teşvik sağladığını ve sorunu çözmek için yapılabilecekleri sınırladığını söylüyor.

CNN, Hong Kong hükümetine arazi satışlarından ve sigorta primlerinden elde ettiği gelirlerin konut politikasını etkileyip etkilemediğini sordu. Kalkınma Ofisi, “hükümet, toplumun konut ihtiyaçlarını ve sosyo-ekonomik gelişimini karşılamaya yönelik çok yönlü bir yaklaşım yoluyla istikrarlı ve sürdürülebilir bir arazi arzını sürdürmeye güçlü bir şekilde kararlıdır” şeklinde yanıt verdi.

Bu tartışma devam ederken, şehrin son zamanlarda aniden çökmesi de öyle. Kovid ile mücadelede sert önlemler Aynı eleştirmenlere göre, hükümetin sorunu çözme kararlılığı konusunda kilit bir test sunan, karışıma bir eğri yumağı attı.

Şimdi birçok kişi, yetkililere, şehrin pandemi sırasında yüzbinlerce insanı izole etmek için inşa ettiği ve şu anda boş ve kullanılmayan devasa Covid-19 karantina kamplarını yeniden kullanma çağrısı yapıyor.

Hong Kong Güney Bölgesi meclis üyesi ve kentsel planlama savunuculuk grubu Designing Hong Kong’un kurucu ortağı Paul Zimmerman’ın belirttiği gibi: “Şimdi soru şu: Onlarla ne yapacağız?”

Covid akşamdan kalma ve turnusol testi

Bu sorunun cevabı ilk bakışta göründüğünden daha az açık olabilir.

Kamplar, Hong Kong’un Covid ile yan yana savaşmak için en tartışmalı önlemlerinden biri oldu Dünyanın en uzun maske zorunluluğu Ve Zorunlu otel izolasyonu üç haftaya kadar olan süreler – ve inşaat sürelerini yalnızca gaddar karantina gereklilikleri olarak gördüklerini kınayanlar arasında tartışmadılar.

Kamplar ayrıca, hızlı ve pahalı inşaatlarının Hong Kong’un konut sorununun çözülemez olduğu anlatısını yalanladığını söyleyen hükümeti eleştirenleri de kızdırdı.

Hong Kong yetkilileri, karantina tesisleri ağının maliyetini halka açıklamadı. Ancak şehir merkezine göre, son üç yılda pandemiye yönelik toplam harcama faturası 76 milyar dolara (600 milyar HK $) ulaştı. Maliye Bakanı. CNN, bu karantina kamplarını inşa etme ve çalıştırma maliyetleri hakkında CEO’nun ofisine, güvenlik ofisine, sağlık ofisine ve geliştirme ofisine ulaştı.

Toplu konut planları genellikle yıllarca süren bürokrasiye tabidir, ancak karantina kampları söz konusu olduğunda, hükümet aniden yaklaşık 80 hektarlık bir arazi “bulmayı” ve birkaç ay içinde 40.000 prefabrike metal birim inşa etmeyi başardı.

Liber Research Community düşünce kuruluşundan Brian Wong, hükümetin acil bir konut krizi olduğunu kabul ettiği sorunu çözmek için neden benzer şekilde hızlı bir yaklaşım benimsemediğini ve bürokrasiyi atlatamadığını soranlardan biri.

Wong ve diğerleri hükümetin iddialarına karşı çıkıyor Arazi gelirine bağımlılık, konutu “yararlı bir şekilde çözülemeyecek” bir “yapısal soruna” dönüştürme riskini taşır.

Resmi kararsızlık ve eylemsizlik olarak gördüğü şeyi eleştiren Wong, “hükümet araziyi herkesin erişebileceği hale getirmek istese bile, bunu yapmaz çünkü tehlikede olan çok şey var” diyor. en fakir insanlar

Boş kampları hükümetin harekete geçme kararlılığının gerçek bir testi olarak görüyor ve “bu konteynerlerin boş bırakılmasının veya kaybolmasının son derece utanç verici” olacağını savunarak birimlerin sosyal konutlara dönüştürülmesi çağrısında bulundu.

CNN, Hong Kong hükümetine eski karantina kamplarıyla ne yapmayı planladığını sordu. Planlarını “karar verildikten sonra” açıklayacağını söyledi.

Küçük, ama yine de arzu edilir

Belirlenen sekiz karantina ve tecrit kampından yalnızca üçü kullanıldı; kalan beş Aşılama oranları yükseldikçe ve enfeksiyon sayıları düştükçe yüksek alarma geçirildi.

En büyük ve belki de en tanınmış kamp alanı, 1 Mart’ta sona eren 958 günlük çalışma sırasında yaklaşık 10.000 birimde 270.000’den fazla kişinin kaldığı Hong Kong Disneyland’in yanındaki bir site olan Penny’s Bay’dir. Kai Tak kruvaziyer terminali ve üçüncüsü nakliye konteyneri limanının yakınında. Geri kalanı, anakara Çin sınırına yakın şehrin kuzey eteklerinde dağılmıştır.

Her birim yaklaşık 200 metrekare olup, yaklaşık bir otopark büyüklüğündedir ve tuvaleti, duşu ve yatağı vardır. Sadece bazılarında mutfak vardır.

Ancak, birimler birbirine yakın olsa da birçoğu, şehirdeki yüksek kiraları karşılayamayanlar için cazip bir geçici çözüm sunabileceklerini savunuyor. Emlak ajansı Centaline tarafından derlenen verilere göre, Hong Kong’da 215 metrekarelik “nano-daireler” bile son zamanlarda 445.000 $’a kadar satıldı – bu, metrekare başına 2.000 $’dan fazla.

2022’nin sonlarında Penny’s Bay’e atanan Francis Law, tesislerin basit olmasına rağmen kişinin temel ihtiyaçlarını karşılamaya yeterli olduğunu ve toplu konut listesindekiler için çekici bir geçici seçenek sunacağını söyledi.

“Hükümet birimleri ayda yaklaşık 2.000 HK doları ila 3.000 HK doları arasında kiralarsa [$254 to $382] Ve en yakın tren istasyonuna giden bir otobüs güzergahı ayarlamak, ana CBD’den uzak olsa bile çok sayıda başvuranı çekeceğini düşünüyorum.”

Kampların bir kısmı yerel kodamanların sahip olduğu ve hükümete ödünç verilen araziler üzerine inşa edilirken, bazıları birimlerin modüler olması ve görece kolay sökülebilmesi nedeniyle daha kalıcı alanlara taşınabileceğini iddia ediyor – eğer hükümet böyle bir eğilim gösterirse.

Başkan yardımcısı ve eş başkanı Ryan Ipp, “Açıkçası, Hong Kong’da arazimiz var, çok sayıda kırsal alanımız var… araştırma. Şirketimizin Hong Kong’daki araştırma merkezinde.

“Anahtar, hükümetin eylemlerini gerçekten hızlandırıp hızlandırmadığıdır.”

Yaratıcı ol

Diğerlerinin ise, pandemideki durgunluk sırasında bazı birimlerin geçici olarak nasıl başka bir amaca dönüştürülebileceğinden ilham alan daha yaratıcı önerileri var.

Bir noktada, Penny’s Bay’deki bazı birimler bir sözleşme için kullanıldı. Üniversiteye giriş sınavı enfekte vakalarla yakın temasta bulunan lise öğrencileri için; Başka bir zamanda, kamp A.J.’yi ağırladı. küçük seçim istasyonu.

المهندس المعماري ماركو سيو ، الذي يتخذ من هونج كونج مقراً له ، هو جزء من مجموعة تدعو إلى تحويل الكتل في بينيز باي إلى مركز مؤقت للصحة والعافية ، بحجة أن هذا لن يتطلب سوى الحد الأدنى من إعادة التصميم ويمنح السلطات خيار إعادة فتحه في حالة تفشي المرض bir daha. Oluyor.

Designing Hong Kong’dan Zimmerman, Disneyland’ın yanındaki arazinin tema parkını genişletmek için kullanılabileceğini veya yeni bir şehre yönlendirilebileceğini söyledi.

Hükümetin bu önerileri dikkate alıp almayacağı henüz belli değil. Şimdiye kadar, niyetleri hakkında sessiz kalmıştı.

Bir CNN sözcüsü, “İlgili devlet daireleri ve daireleri ile detaylı bir analiz ve çalışma yapılacak. Karar verildikten sonra gelecek planları ve düzenlemeler açıklanacak.”

Bununla birlikte, bir geliştirme ofisi sözcüsü, Penny’s Bay ve Kai Tak’daki birimlerin “yapısal olarak 50 yıllık bir yaşam döngüsü için tasarlandığını” ekledi ve “sökülmek, yeniden konumlandırılmak ve başka yerlerde yeniden kullanılmak üzere” tasarlandıklarını doğruladı.

Ayrı bir açıklamada, kalkınma bürosu şehrin “istikrarlı ve sürdürülebilir” bir arazi arzına bağlı olduğunu söyledi.

“Hükümet, arazi arzında liderlik rolü üstlenmek için, talebi karşılamak için arazi sağlama ve çok yönlü bir yaklaşımla arazi rezervleri inşa etme gibi agresif bir strateji taahhüt etti; örneğin, iki stratejik büyüme alanının, yani Kuzey başkentinde 3.000 hektardan fazla geliştirilebilir arazinin yeni arzı ve Kau Yi Chau’nun (ada) 1.000 hektarının ıslahı ve kentsel yenileme hızının artırılması.

ilan edildiği gibi 2023-24 bütçesiYalnızca özel konut amaçlı arazi açısından, önümüzdeki beş yıl içinde en az 72.000 özel konut birimi üretmek için önceki beş yıllık dönemin yaklaşık iki katı büyüklüğünde arazi temin edeceğiz ve araziyi yıllık olarak pazara sunacağız. arazi satış programları ve demiryolu gayrimenkullerinin geliştirilmesi.” .

Yine de izleyen var mı Kapanış töreni Bu ayın başlarında Penny’s Bay için, geleceğin neler getirebileceğine bir göz atmayı umsalardı hayal kırıklığına uğrarlardı.

Kapıları kapalıyken, bir grup “Auld Lang Syne” çaldı ve Güvenlik Bakanlığı Müsteşarı Michael Cheuk, barın parmaklıklarına büyük bir kilit yerleştirdi.

Sheok kalabalığa “Pennis Bay Karantina Kampı görevini tamamladı” dedi.

Aynı sözler, kapalı kapılarının önünde asılı duran bir pankarta da yapıştırılmıştı.

Bu makale, Hong Kong Kalkınma Bürosu’ndan gelen bir yanıtı içerecek şekilde güncellendi