Jüri, komisyoncuların komisyonları şişirmek için ev satıcılarına 1,8 milyar dolar ödemesi gerektiğine karar verdi

Missouri’deki bir federal jürinin Salı günü komisyon komisyonlarını yapay olarak şişirmek için komplo kurduklarına karar vermesinin ardından, Ulusal Emlakçılar Birliği ve çok sayıda emlak şirketine 1,8 milyar dolar tazminat ödemesi emredildi.

Davanın sanıkları arasında Emlakçılar Birliği’nin yanı sıra Keller Williams, Berkshire Hathaway HomeService of America ve onun iki yan kuruluşu yer alıyor. Kansas City’deki federal mahkemede iki haftalık bir duruşmanın ardından gelen karar, Amerikalıların nasıl ev satın aldıkları konusunda potansiyel bir oyun değiştirici. Bu aynı zamanda ABD emlak piyasasının durma noktasına geldiği, ipotek oranlarının %8’e yaklaştığı ve mevcut ev satışlarının geçen yıla göre %10 düştüğü bir döneme denk geliyor.

Dava, ev satıcılarının alıcının emlakçısına verdiği komisyonlara odaklanıyor. Bu ödemeler kısmen, satıcıların mülkün listelenmesinde alıcının acente ücreti teklifini dahil etmesini gerektiren NAR kurallarına tabidir. Teklif, potansiyel alıcıları temsil eden emlakçılar tarafından biliniyor ancak potansiyel alıcılar genellikle bu tutarlardan haberdar değil. Bu, acentelerin komisyonlarını en üst düzeye çıkarmak için alıcıları anlaşmalara yönlendirmesine yol açabilir.

Savcılar, derneğin ve diğer sanıkların, satıcıların ev alıcılarını temsil eden komisyonculara ödediği komisyonu artırmak için gizli anlaşma yaptığını iddia etti. Grubun üyeleri arasında 2015 ile 2022 yılları arasında Missouri’de ve Illinois ile Kansas’ın bazı bölgelerinde yüz binlerce evin satıcıları yer alıyor.

Davacıların baş avukatı Michael Ketchmark, CBS MoneyWatch’a jürinin ödülünün ABD antitröst yasası kapsamında üç katına çıkarak 5 milyar doların üzerine çıkmasını beklediğini söyledi.

Ketchmark, CBS MoneyWatch’a şunları söyledi: “Bugün bir sorumluluk günüydü ve NAR, uzun süredir ev sahipliğini kısıtlamak için piyasa gücünü kullandı.”

Avukat, duruşma sırasında satıcıları yüzde 6’ya kadar aracılık komisyonu ödemeye zorlayan uygulamalara atıfta bulunarak, “Amerika Birleşik Devletleri’nde bir ev satmanın diğer sanayileşmiş ülkelerde olduğundan iki ila üç kat daha pahalı olduğunu” söyledi. .

Diğer iki komisyoncu kurum olan Re/Max ve Anywhere Real Estate bu yılın başlarında davacılarla anlaşarak toplam 138,5 milyon dolar ödedi ve acentelerin artık NAR’a üye olmasını gerektirmemeyi kabul etti.

HomeServices karardan duyduğu hayal kırıklığını dile getirerek itiraz etme sözü verdi.

“Bugünkü karar, alıcıların zaten zorlu olan emlak piyasasında daha fazla engelle karşılaşacağı ve satıcıların evlerinin değerini anlamakta daha fazla zorluk çekeceği anlamına geliyor. Bu karar aynı zamanda ev alıcılarını muhtemelen en karmaşık ve en karmaşık dönemde profesyonel yardımdan vazgeçmeye zorlayabilir. Bir sözcü, “Zor bir dönemden geçiyoruz” dedi. Şirket, CBS MoneyWatch’a gönderdiği bir e-postada “Hayatlarında yapacakları sonraki finansal işlemler” dedi. “İşbirlikçi Tazminat, milyonlarca insanın Amerikan rüyası olan ev sahibi olma hayalini gerçekleştirmesine yardımcı oluyor. emlak profesyonelleri.”

Keller Williams, temyiz de dahil olmak üzere seçeneklerini değerlendireceğini söyledi. Bir şirket sözcüsü bir e-postada “Bu son değil” dedi.

içinde posta NAR, sosyal medyada sorumluluk kararına itiraz etme sözü verdi. NAR Başkanı Tracy Casper yaptığı açıklamada, “Sonunda galip geleceğimiz konusunda iyimseriz” dedi ve “Bu arada mahkemeden jüri tarafından verilen tazminatın azaltılmasını isteyeceğiz.”

Davada ismi belirtilmeyen emlak şirketlerinin hisseleri, genel endüstri uygulamalarına meydan okuyan bir davada kararın ardından düştü; Zillow %7 ve Redfin Salı günkü oturumu yaklaşık %6 kayıpla tamamladı. Düşüş Çarşamba günü de devam etti ve Zillow hisseleri erken işlemlerde yaklaşık %2 düştü.