Konut inşaatçılarının güveni 7 ay sonra ilk kez olumsuza döndü

ABD’li ev inşaatçıları, yüksek ipotek faiz oranları nedeniyle yedi aydan beri ilk kez işleri konusunda kötümser hissediyor.

İnşaatçıların müstakil konut piyasasına olan güveni, Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği/Wells Fargo Konut Piyasası Endeksi’ne göre Eylül ayında 5 puan düşerek 45’e geriledi. Bu düşüş Ağustos ayındaki 6 puanlık düşüşün ardından geldi. 50’nin altındaki her şey negatif kabul edilir.

Endeksin üç bileşeni de geriledi. Mevcut satış koşulları 6 puan düşüşle 51’e, önümüzdeki altı aydaki satış beklentileri ise 6 puan düşüşle 49’a geriledi. Alıcı trafiği ise 5 puan düşüşle 30’a geriledi.

İnşaatçılar, yüksek ipotek oranları nedeniyle karşılanabilirliğin düşük olduğuna dikkat çekiyor. 30 yıllık sabit ipoteğin ortalama faiz oranı Haziran ayından bu yana %7’nin üzerinde seyrediyor.

Sonuç olarak inşaat şirketleri yeniden daha fazla teşvik sunmaya başladı. Eylül ayında inşaatçıların %32’si, Ağustos ayındaki %25’e kıyasla fiyatlarını düşürdüklerini söyledi. Bu, inşaatçıların %35’inin yaptığı Aralık 2022’den bu yana fiyat düşüren en büyük pay.

Ortalama fiyat düşüşü %6 oldu.

NAHB baş ekonomisti Robert Dietz yaptığı açıklamada, “Artan sayıda alıcı uzun vadeli faiz oranları düşene kadar ev alımlarını ertelemeyi tercih ettiğinden, yüksek ipotek oranlarının inşaat güvenini ve tüketici talebini olumsuz etkilediği açık” dedi.

Halen piyasada bulunan alıcılar arasında da bir değişim yaşanıyor. NAHB bu ay anketine yeni bir soru ekledi ve şu ana kadar yeni müstakil ev satın alanların %42’sinin ilk kez ev satın alan kişiler olduğunu ortaya çıkardı. Bu, tarihsel norm olan %27’nin oldukça üzerindedir.

İnşaatçılar mevcut satış piyasasındaki arz eksikliğinden faydalanmaya devam ederken, yüksek faiz oranları dışında engellerle de karşı karşıya kalıyor.

NAHB, “Arz cephesinde, inşaatçılar inşaat işçisi, inşa edilebilir arazi ve dağıtım trafosu sıkıntısıyla karşı karşıya kalmaya devam ediyor ve bu da konutların karşılanabilirliği sorunlarını artırıyor. Sigortanın maliyeti ve bulunabilirliği de konut sektörü için giderek artan bir endişe kaynağı.” dedi. Başkan Alicia Huey, Birmingham, Alabama’dan bir ev inşaatçısı ve geliştiricisi.

Bölgesel olarak, üç aylık hareketli ortalamaya göre Kuzeydoğu’da güven 2 puan düşerek 54’e düştü. Ortabatı’da ise 3 puan düşerek 42’ye geriledi.

Güneyde 4 puan azalarak 54’e, batıda ise 3 puan azalarak 47’ye geriledi.