Konut kredisi faizleri bir yılın en büyük düşüşünü yaşadı

Washington DC
CNN
—

Mortgage faizleri bu hafta, geçen Kasım ayından bu yana en büyük bir haftalık düşüşle düştü. Bu, faiz oranlarının art arda yedi hafta boyunca yükselmesinin ardından üst üste ikinci hafta düşmesi oldu.

30 yıllık konut kredisi faiz oranı 9 Kasım’da sona eren haftada %7,76’dan ortalama %7,50’ye geriledi. Geçen haftaPerşembe günü açıklanan Freddie Mac verilerine göre.

Bir yıl önce ortalama 30 yıllık sabit faiz, 2022’deki en yüksek seviyesi olan %7,08’e ulaşmıştı. Ertesi hafta faiz oranları 47 baz puan düştü. Bu hafta geçen haftaya göre 26 baz puanlık bir düşüş görüldü.

Freddie Mac’in baş ekonomisti Sam Khater, “Hazine getirileri düşerken, 30 yıllık sabit faizli ipotekler yüzde çeyrek oranında düştü; geçen Kasım ayından bu yana en büyük bir haftalık düşüş” dedi.

“Gelen veriler, başta ipotek, kredi kartı ve öğrenci kredisi bakiyeleri olmak üzere hane halkı borcunun artmaya devam ettiğini gösteriyor” dedi. “Birçok tüketici artan yaşam maliyetlerinden dolayı stres altında, bu nedenle ipotek oranları önemli ölçüde düşmediği sürece konut piyasası durgun kalacak.”

Ortalama ipotek oranı, Freddie Mac’in ülke çapındaki binlerce kredi verenden aldığı ipotek başvurularına dayanmaktadır. Anket yalnızca %20 peşinat veren ve kredisi mükemmel olan borçluları kapsıyor. Mevcut alıcının fiyatı Farklı olabilir.

Konut alıcıları artan faiz oranları nedeniyle hazırlıksız yakalandı, bu da konut kredisi başvurularında ve konut satışlarında keskin bir düşüşe yol açtı. Satışlar A’ya ulaştı Eylül’de 13 yılın en düşük seviyesi Alıcılar ev aramalarını durdurup daha fazla envanter ve daha düşük ipotek oranları bekledikçe.

Ancak Mortgage Bankacıları Birliği’ne göre, geçen hafta konut kredisi faiz oranlarının düşmesiyle birlikte tüm kredi başvurularında geçen haftaya göre %2,5’lik bir artış yaşandı. Ev satın almak için yapılan ipotek başvuruları %3 arttı.

MBA başkan yardımcısı ve baş ekonomist yardımcısı Joel Kahn, “Satın alma ve kredilerin yeniden finansmanı için başvurular hafta boyunca arttı ancak düşük seviyelerde kaldı” dedi. “Birçok ev alıcısı daha fazla stok satışa sunulana kadar kenarda kaldığı için satın alma endeksi geçen yılın hızının %20’sinden fazla gerisinde kalıyor.”

the Federal Rezerv kararı Geçen haftaki para politikası toplantısında faiz oranlarının aynı seviyede kalması, artan ipotek faiz oranlarıyla mücadele eden ev alıcıları için iyi bir haberdi ancak Fed’in ek faiz artırımı seçeneği hala masadaydı.

“Mevcut politikanın enflasyonu istenen seviyeye geri getirecek kadar ‘yeterince kısıtlayıcı’ olup olmadığını belirlemek için daha fazla ekonomik göstergeye ihtiyaç var” [Fed’s] Realtor.com ekonomisti Jiayi Xu, “Hedefimiz %2” dedi.

Her ne kadar Fed borçluların mortgage için ödeyeceği faiz oranlarını doğrudan belirlemese de, eylemleri onları etkiliyor. İpotek oranları, Fed’in eylemlerine ilişkin beklentiler, Fed’in sonunda ne yapacağı ve yatırımcıların tepkilerinin birleşimine dayalı olarak hareket eden 10 yıllık ABD Hazine tahvillerinin getirisini izleme eğilimindedir. Hazine getirileri arttığında ipotek faizleri de artar; Düştüklerinde ipotek faizleri de onu takip etme eğilimindedir.

Bu arada Shaw şunları söyledi: ekim ayı istihdam raporu, herhangi Orta düzeyde iş büyümesi ortaya çıktı Düşük ücret baskıları politika yapıcılar arasında, Fed’in önümüzdeki aylarda daha fazla faiz artırımına ihtiyaç duymadan ekonominin gevşemeye devam edeceğine dair güveni artırabilir. Fed’in yılın son faiz belirleme toplantısı 12-13 Aralık’ta yapılacak.

Faiz artırımı ihtimali masada kalmaya devam ettikçe yatırımcıların pozisyonları ve beklentileri konusunda temkinli olmaları muhtemel… [mortgage] Shaw, “Fiyatlar biraz daha yüksek seviyede kalacak” dedi.

Ev satın alanlar da fiyatlarda biraz indirim kazanıyor Uygun fiyatlılık yeni boyutlara ulaşıyor.

Realtor.com’a göre Ekim ayındaki ortalama ev fiyatı kabaca geçen yılla aynıyken, Ağustos ortasından bu yana %7’yi aşan ipotek oranları, tipik bir ev alımının finansman maliyetini önemli ölçüde artırdı. .

Ev satın almanın aylık maliyeti 166 dolardan fazla arttı. Realtor.com’un tespitine göre bu, bir önceki yıla göre %7,4’lük bir artış ve ev satın alma maliyetindeki yıllık artış açısından yeni bir rekor.

Ancak Bright Multiplying Service baş ekonomisti Lisa Sturtevant, ipotek faiz oranlarının hala nispeten yüksek olmasına rağmen, şimdiki faiz oranları ile bir yıl önceki faiz oranları arasındaki farkın daraldığını söyledi.

“Birçok açıdan piyasa koşulları geçen Kasım ayına benziyor” dedi. “Aradaki fark, tüketicilerin ipotek faiz oranlarına ilişkin beklentilerini ayarlamış olmalarıdır.”

“Birçok alıcı baskı yapıyor ve faiz oranlarının düştüğünü gördüklerinde hızlı hareket edecekler” dedi. “Diğer potansiyel ev alıcıları, daha düşük fiyatlar ve daha fazla stok umuduyla yılın ilk ayı sonrasına kadar bekleyecek.”

Oranların 2024’te düşmesi beklenirken, pandemik seviyelere dönmelerinin beklenmediğini söyledi.

Sturtevant, “Potansiyel ev alıcılarının faiz oranlarının %6’nın üzerinde istikrar kazanmasını bekleyebileceği yeni bir ipotek faiz oranları çağındayız” dedi.