MBA, ABD mortgage oranlarının SVB’nin ardından 4 aydan fazla düştüğünü söyledi

22 Mart (Reuters) – Geçen hafta bankacılık sektöründe yaşanan kargaşa, ABD’li konut alıcıları için en az bir umut ışığı oldu: daha düşük ipotek faiz oranları.

ABD’nin en popüler ipotek faiz oranları, Silikon Vadisi bankasının iflası ve daha geniş bankacılık sistemini desteklemek için alınan acil durum önlemlerinin yatırımcıların devlet tahvillerinin güvenliği için çılgınlığına yol açmasının ardından geçen hafta dört ayın en büyük düşüşünü yaşadı. Mortgage Bankacıları Derneği Çarşamba günü söyledi.

Bunun sonucunda ipotekler için ölçüt görevi gören Hazine getirilerinde meydana gelen düşüş, 30 yıllık sabit faizli ipoteklerin ortalama fiyatını bir önceki hafta %6,71’den 17 Mart’ta sona eren haftada 0,23 puan düşüşle %6,48’e getirdi. Kasım ortasındaki aynı büyüklükteki düşüşten bu yana en büyük haftalık düşüş oldu.

MBA, düşük oranların kredi başvuru hacimlerinde bir sıçramaya yol açtığını, yeni siparişlerin ve mevcut kredilerin yeniden finanse edilmesinin altı haftanın en yüksek seviyesine ulaştığını söyledi.

MBA Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Yardımcısı Joel Kahn yaptığı açıklamada, “Genel sipariş hacmi nispeten düşük seviyelerde kalmasına rağmen, borçlular harekete geçme fırsatından yararlandıkça, talepler ve yeniden finansman üst üste üçüncü hafta arttı.” dedi.

Nitekim son iki haftada konut borçlanma maliyetlerindeki 0,31 puanlık düşüş, mortgage faizleri için gösterge niteliğindeki 10 yıl vadeli Hazine tahvil getirilerinin daha da düşmesiyle beklenenden daha ılımlı oldu. Aynı pencerede yarım puandan fazla. 2008’deki mali krizden bu yana – COVID-19 salgınının ilk günlerindeki paniğin dışında – en büyük düşüş oldu.

Kahn bunu, tüketici borçlanma maliyetlerinin daha fazla düşmesini engelleyen ipoteğe dayalı menkul kıymetler piyasasındaki artan oynaklığa bağladı. 30 yıllık sabit bir hazine ile 10 yıllık bir hazine arasındaki farkın, yüzde 1,80 puanın üzerindeki tipik bir yayılma ile karşılaştırıldığında, yaklaşık yüzde 3 puanda geniş kaldığını söyledi.

Federal Rezerv, enflasyonla mücadele etmek için 2022’de gösterge politika faizini 40 yılın en hızlı temposunda yükseltirken, ipotek oranları geçen Ekim ayında %7’nin üzerine çıktı. Mevcut konut satışları Şubat ayında yaklaşık bir yıldır ilk kez artmasına rağmen, faiz oranına duyarlı konut sektörü Fed’in eylemlerinin yükünü çekti.

ABD merkez bankasının Çarşamba günü faiz oranlarını tekrar artırması muhtemel olduğundan ve piyasadaki çalkantı bu hafta şimdiye kadar yatışmışken, en son faiz indiriminin ne kadar süreceği belli değil.

Dan Burns’ün bildirdiği. Leslie Adler tarafından düzenleme

Standartlarımız: Thomson Reuters Güven İlkeleri.