West Palm Beach, Kovid’in yol açtığı emlak savaşlarını nasıl kazandı?

Gayrimenkul geliştiricisi Stephen Ross, şirketinin şu anda üç yeni ofis kulesi, ultra lüks daireler ve yakında bir üniversite ile dönüşmesine yardımcı olduğu Florida şehri West Palm Beach’e, planlanandan yirmi sekiz yıl önce gelişini anlatıyor.

Yirmi yılı aşkın bir süredir, Pretty Cos’un mega geliştiricisi ve kurucusu. Yüksek ciro nedeniyle şehir merkezindeki perakende alanlarını kiralamak ve yeniden kiralamak için bile mücadele ediyor.

New York City’deki Relations Ross’tan doğan, Florida merkezli bir şirket olan Relations Ross’un başkanı Kenneth Himmel, “Yıl boyunca yeterli iş olmadığından kiracıları elimizde tutamadık” diyor. “O dönemde her şey yolundaydı. kış… Sonra yazın kimse kalmamıştı.”

Birkaç on yıl ve bir salgın ne kadar büyük bir fark yaratıyor.

Miami lüks apartman kuleleri ve tenha adalarıyla manşetlere çıksa da, Kovid sonrası en büyük kentsel dönüşüm, ülkenin zenginliği için kurumsal bir mekân haline gelen 124.000 nüfuslu West Palm Beach’in 70 mil kuzeyinde gerçekleşiyor.

Bize bu fikri getiren Rick Rose, “Burası bir gecede eski Palm Beach’in bir uzantısı haline geldi” dedi. Yürüyüş turları O lüks şehirdeki tarihi Worth Caddesi’nden – ve sahibi Tatil kiralama işi West Palm Beach’te — Doğrudan Intracoastal Su Yolu’nun karşısında. Son yıllarda yatırımcılar için yönettiği ev sayısını ikiye katladı.

Danışmanlık firması Henley & Partners’a göre, Palm Beach ve West Palm Beach’teki milyonerlerin sayısı 2023’e kadar olan on yılda %93 arttı; bu, Austin ve Scottsdale’den sonra ABD’deki en büyük üçüncü artış oldu. Palm Beach, son 10 yılda, Wall Street parasının geleneksel olarak yerleştiği lüks Connecticut sahil kasabaları Greenwich ve Derain’den daha fazla milyoner çekmeyi başardı.

Yeni gelen zenginler Palm Beach County’yi ulusal zenginlik sıralamasında en üst sıraya taşıdı. Ekonomik İnovasyon Grubu’na göre, 2020 ile 2021 yılları arasında ilçenin (merkezi West Palm olmak üzere) yeni sakinleri 7,03 milyar dolarlık vergiye tabi gelir getirdi; bu, Amerika Birleşik Devletleri’nin diğer yerlerinden daha fazla. 2022’de (mevcut en son veriler), Palm Beach County’ye taşınan hanelerin ortalama düzeltilmiş brüt geliri 1,2 milyar dolardı. 260.100$ – Miami Emlakçılar Birliği’ne göre Miami-Dade’in ortalama ev fiyatı olan 175.600 dolardan çok daha yüksek.

Bu yeni gelenler sadece hafta sonlarını suda geçirmek için kapalı yerleşim alanları satın almıyorlar. Daha ziyade işlerini ve çalışanlarını yanlarında taşıyorlar, West Palm Beach’teki birinci sınıf ofis alanını işgal ediyorlar ve bu alanların daha fazlasının gelişimini teşvik ediyorlar. Şehrin kıyısı boyunca (fiyatları ve özellikleri Manhattan’la karşılaştırılabilir) yeni lüks apartmanlar dalgasına ilham veriyorlar.

Öğrencileri üniversiteye çekiyorlar. Bu hafta Nashville’deki Vanderbilt Üniversitesi Gönderilen planlar Vanderbilt Üniversitesi, iş ve yapay zeka odaklı 520 milyon dolarlık bir lisansüstü kampüsü oluşturmayı planlıyor. Relations’tan Ross’un da aralarında bulunduğu zengin yerel halk, üniversitenin kampüsü inşa etmesine yardımcı olmak için 300 milyon dolar topluyor; Vanderbilt bunun 25 yıl içinde 35.000 yerel iş yaratabileceğini tahmin ediyor.

West Palm Beach Belediye Başkanı Keith James, konut amaçlı bir kulenin temel atma törenine katıldıktan sonra verdiği röportajda, “‘İyi’ ve ‘Covid’ kelimelerini aynı cümlede kullanmaktan nefret ediyorum. Ancak Kovid şehir için iyi oldu” dedi. Nisan ayında 5,9 milyon dolardan başlıyor.

Ken Griffin’s Citadel’in, 2020’de Kovid-19’un kapanması sırasında hedge fonunu Palm Beach Four Seasons otelinden çalıştırmasıyla başlamış olabilecek şey, 2024’te West Palm Beach’te suların ötesinde daha kalıcı, geleneksel bir iş gücüyle sonuçlandı. Goldman açıldı Sachs, BlackRock, Inc.Stephen A. Cohen, Point 72, ofisler orada.

Mayıs ayında ülkenin en büyük bankası olan JPMorgan Chase de bunu yapacağını söyledi. West Palm’da varlık oluşturmakİlgili’nin 360 Rosemary Tower’ında 13.000 metrekarelik yeni bir alana sahip. Manhattan’daki Mercer ve Bowery otellerinin sahibi olan BD Hotels’in sahibi Hotelier Richard Bourne, New York dışındaki West Palm Beach’teki ilk konaklama mülküne, Nora adında 40 dönümlük bir yeniden geliştirme alanına demir atan fütüristik 201 odalı bir otele yatırım yapıyor.

Nora’ya yönelik planlar (Kuzey Demiryolu Bulvarı üzerindeki konumu nedeniyle bu adı almıştır), NDT Geliştirme ve Mutluluk Projeleri’nin büyük West Palm bölgesinin restoran ve mağazalardan oluşan yaya dostu bir mahalleden yararlanabileceğine dair iddiaya girdiği 2018 yılında başladı. Wheelock Street Capital ile birlikte çalışan şirket, eski endüstriyel arazileri satın alabildi, yeniden bölgelendirebildi ve kiracı bulabildi; bu, pandeminin ortaya çıkmasıyla dramatik bir şekilde iyileşen ve özel perakendeciler için paranın akmaya başladığını anlayan bir şeydi.

NDT Development’ın kurucu ortağı Ned Grace, “Covid’in başındaki kiracılar var, Kovid’in ortasındaki kiracılar var ve bugünün kiracıları var” dedi.

Nora Hotel’in şu ana kadarki kiracı listesi, Kuzeydoğu Amerika Birleşik Devletleri’nden gelenlere ev hissi verebilir. New York’taki H&H Bagels ve Florida’daki ilk lokasyonuyla Van Leeuwen Ice Cream geliyor. Broadway Restaurant Group ayrıca Boston dışındaki ilk restoranını (bir taqueria ve istiridye barı) açacak, Pastis otelin amiral gemisi restoranı olacak ve Mint adlı lüks bir giyim mağazası Long Island ve Hamptons dışındaki ilk lokasyonunu açacak.

Grace, “İnsanların şehir merkezinde yaşayabileceği ve çalışabileceği, var olmayan gerçek bir şehir ortaya çıktı. Gerçekten COVID’den beri oradaydı” dedi.

Downtown Development Authority’ye göre West Palm Beach şehir merkezinin nüfusu geçen yılın sonunda 10.000’den fazlaydı; bu da 20 yıl öncesinin üç katıydı.

Florida Atlantic Üniversitesi İşletme Fakültesi’nden emlak ekonomisti Profesör Ken Johnson, “Herkesin hayal ettiği emeklilik ve konaklama topluluğu değiliz. Sanırım geriye dönüp bunlara nostaljiyle bakacağız” dedi.

2021’de pandeminin göç etmeye başladığı dönemde gayrimenkul yatırımcıları West Palm Beach’e 2,53 milyar dolar yatırım yaptı; bu MSCI’ya göre bir önceki yıl yaptıkları yatırımın neredeyse dört katıydı. 2023’te yatırımcılar 859 milyon dolar daha yatırım yaptı.

Boş ofis kulelerinden oluşan ulusal krizin ortasında, A Sınıfı çalışma alanına olan talep devam ederken West Palm’daki ofis kiraları da artıyor. İlgili şirket geçen yıl bir film kompleksini yıktı ve onun yerine toplam 1 milyon metrekarelik iki yeni ofis kulesi inşa etmeyi planlıyor.

Şirketin gelişimini denetleyen, Pretty Ross’un kıdemli başkan yardımcısı Jordan Rathliff, bugün sitenin yalnızca bir toprak parçası olarak kaldığını, ancak orada gelecekteki binalardan biri olan 15 City Place’in alanının %60’ı için kira taahhütlerinin bulunduğunu söyledi. şehir merkezindeki ofis alanı 2 milyon dolardan fazla.

NEW YORK – 1996’da, hükümetin yeniden geliştirme sözleşmesini kazandıktan sonra West Palm’da yerleşen İlgili New York, şehrin en büyük ticari gayrimenkul sahibi oldu. Şirketin kurucusu Ross geçen ay bu pozisyona tam destek verdiğini duyurdu: 84 yaşındaki geliştirici, elli yılı aşkın bir süre önce kurduğu şirketten ayrılıyor ve kendi adını taşıyan yeni bir şirket kuruyordu.

İlgili Ross şirketinin şehirde uzun vadeli planları var: en az üç ofis kulesi daha, 400 odalı Hilton Signia oteli ve büyük bir mekan yaratıcısı. Şehrin tıbbi hizmetlerini artırmaya çalışıyor (ve bildirildiğine göre Cleveland Kliniği’ni cezbediyor) ve Vanderbilt’in işletme okulunu şehre getirerek yerel olarak mali yetenek geliştirmeye çalışıyor. Himmel, çabayı Vanderbilt’in Florida’da bir yer bulma konusundaki iddiasına başarılı bir “müdahale” olarak tanımlıyor.

Hemel, “Bir futbol maçına katılan ortaklarımızdan biri, danışmanı ve başkanla birlikte stantta oturdu ve kelimenin tam anlamıyla üç saat boyunca West Palm Beach’i sattı” dedi.

Yalnızca ticari gayrimenkuller göçten etkilenmedi, aynı zamanda West Palm Beach’in konut emlak piyasası da etkilendi.

Sadece beş yıl önce, 2019’un ikinci çeyreğinde, West Palm Beach’teki lüks bir ev – fiyat açısından piyasadaki evlerin ilk %10’u olarak tanımlanan – 680.000 $ veya daha fazla fiyatla listelenen herhangi bir evdi (bir ev satın almak için yeterli değil). Miller Samuel ve Douglas Elliman Real Estate’e göre apartman dairesi Manhattan’da tek yatak odalı. Bu yılın ikinci çeyreğinde maksimum lüks 1,75 milyon dolardı.

Miller Samuel’in başkanı Jonathan Miller, “Bunu bir zirve ve dip senaryosu olarak değil, piyasanın sıfırlanması olarak görüyorum” dedi.

İnanılmaz fiyatlarla lüks apartmanlar inşa etmek için West Palm Beach kıyılarına gelen müteahhit dalgaları da aynı şekilde. New York City’de ofis binaları portföyüne sahip bir yatırım şirketi olan Savannah, Florida’daki ilk yatırımını burada yapıyor: Olara adında 2 milyon dolardan başlayan fiyatlarla 275 üniteli bir apartman dairesi. Miami’li inşaatçı David Martin, şirketi Terra Group’un West Palm’a ilk adımı olan Cipriani ailesiyle işbirliği içinde bir otel ve apartmanlar (Mr. C Hotel and Residences) yaratmayı planlıyor. Bay C’nin Kasım ayında satışa başlayan 146 biriminin fiyatının 2 milyon ila 6 milyon dolar arasında olduğunu söyledi.

Ross’un şirketi aynı zamanda Florida’nın ilk ultra lüks apartman dairesini de inşa ediyor: Manhattanlı mimar Robert A. M. Stern tarafından milyarderler için tasarlanan 108 üniteli South Flagler House. Oradaki en pahalı birim 72,5 milyon doları arıyor.

Şirket, Intracoastal Waterway boyunca şehrin en pahalı apartman dairelerinden birini üretecek olan 3,4 dönümlük kumu kutlamak için Nisan ayında West Palm Beach belediye başkanı, hükümet yetkilileri ve emlak komisyoncularının katıldığı projenin temel atma törenini düzenledi. İlgili Şirket, West Palm’ı gelecekte büyüme için bir yer olarak görücüye çıkardıktan neredeyse otuz yıl sonra.

Ross, kamuoyuna yaptığı açıklamada, “Bunu 28 yıldır görüyoruz ama ne yazık ki uzun süre beklemek zorunda kaldık” dedi.

Oshrat Karmel yayıncıdır En yüksek ve en iyiGüney Florida emlak ve servet göçü bülteni ve Bloomberg News’in eski emlak muhabiri.