Çinli Evergrande, kayıplarının 2023’ün ilk yarısında %50 azaldığını açıkladı

Hong Kong
CNN
—

Dünyanın en borçlu gayrimenkul geliştiricisi Evergrande Grubu, bu yılın başındaki “emlak piyasasındaki kısa süreli patlama” nedeniyle artan gelirler sayesinde yılın ilk yarısında net zararında önemli bir daralma olduğunu açıkladı.

Ancak Pekin’in emlak önlemlerini hafifletmesinin ardından çoğu Çinli emlak firmasının hisseleri daha yüksek işlem görse de, 17 aylık bir aranın ardından yeniden ticarete başlamasının ardından hisseleri Pazartesi günü %70’ten fazla düştü.

Shenzhen merkezli şirket yıllardır satış açısından Çin’deki en büyük emlak geliştiricilerinden biri oldu. Ancak genişlemesini finanse etmek için büyük miktarda borçlandı ve 2021’de borcunu ödeyemedi, bu da ülke ekonomisinin %30’unu oluşturan Çin emlak sektöründe bir krize yol açtı. Bu ayın başlarında ABD’de iflas başvurusunda bulundu.

Yatırımcılar, Çin’in mevcut ekonomik sıkıntılarında oynadığı önemli rol nedeniyle ilerlemesini yakından izliyor.

Evergrande bir raporda, Evergrande’nin hissedarlara atfedilen zararının Ocak-Haziran döneminde 33 milyar yuan (4,5 milyar $) olarak gerçekleştiğini, geçen yılın aynı döneminde kaydedilen 66,4 milyar yuan (9,1 milyar $) zarara göre %50 düşüş olduğunu söyledi. Pazar günü dosyalama Hong Kong Borsası’na. Gelir bir önceki yıla göre yüzde 44 artarak 128,2 milyar yuan’a (17,6 milyar dolar) yükseldi.

Şirket, “satışların yeniden başlamasını aktif olarak planladığını ve yılın başında emlak piyasasında ortaya çıkan kısa süreli patlamadan yararlanmayı başardığını” söyledi.

Çin ekonomisi, ülkenin katı koronavirüs kısıtlamalarını kaldırmasının ardından açılış sonrası yaşanan toparlanma sayesinde yıla güçlü bir başlangıç ​​yaptı. Ancak bu toparlanma Nisan ayından bu yana azaldı.

Geçtiğimiz ay yayınlanan ve uzun zamandır beklenen mali rapora göre Evergrande, 2021 ve 2022 yıllarında toplam 81 milyar dolar zarara uğradı.

Ve zorlukları henüz bitmedi. Evergrande’nin Haziran sonu itibarıyla hâlâ 2,39 trilyon yuan (328 milyar dolar) borcu bulunuyordu. Bu, geçen yılın sonunda rapor edilen 2,44 trilyon yuan (334 milyar dolar) tutarındaki toplam yükümlülüklerden biraz daha düşük.

Toplam varlıkları da 1,84 trilyon yuan’dan (253 milyar dolar) 1,74 trilyon yuan’a (239 milyar dolar) düştü.

Evergrande, borcunu ödemede temerrüde düşmesinden kısa bir süre sonra 2021’in sonlarında başlayan, hükümetin yönlendirdiği bir borç yeniden yapılandırma sürecinden geçiyor.

Bu yılın mart ayında, uluslararası alacaklılarıyla barış yapmak için milyarlarca dolarlık bir plan açıkladı ancak tamamlanmamış gayrimenkul projelerini tamamlamak için ek 36 milyar ila 44 milyar dolar finansmana ihtiyacı olduğunu söyledi.

Pazar günü yapılan bir başvuruda Evergrande, bazı projeler için halihazırda yeni finansman sağladığını ve ek sermaye aramaya devam edeceğini söyledi.

Ancak şirketin faaliyetlerini sürdürebilmesinin hâlâ Mart ayında önerilen dış borç yeniden yapılandırma planını başarıyla tamamlayıp tamamlayamayacağına bağlı olduğu belirtildi.

Ayrıca şirketin kredilerinin uzatılması konusunda diğer yerel kredi verenlerle müzakere edilmesi gerektiğini de sözlerine ekledi.

Cuma gününden bu yana Pekin, ülkenin ekonomik büyümesine büyük bir engel olan emlak sektörünü desteklemek için siyasi desteğini bir kez daha yoğunlaştırdı.

Konut ve Kentsel ve Kırsal Kalkınma Bakanlığı, Çin Halk Bankası ve Devlet Vergi İdaresi dahil olmak üzere beş Çinli düzenleyici ayrı ayrı Bir dizi hamleyi duyurun Ev alımını artırmak ve sıkıntılı sektörü canlandırmak.

Tedbirler arasında, yerel yönetimlerin, daha önce ipotek sahibi olan kişilerin büyük şehirlerde ilk kez ev satın alan kişiler olarak değerlendirilmesini engelleyen kuralı kaldırmasına izin verilmesi de yer alıyor. Bu ev alıcıları genellikle banka kredilerinde ayrıcalıklı muameleden yararlanırlar.

Nomura analistleri Pazartesi günü yaptığı açıklamada, “Bu ipotek hafifletme önleminin büyük şehirlerde talebin artmasına neden olması muhtemeldir.” dedi.

“Ülke çapındaki gayrimenkul çöküşünün mevcut riski göz önüne alındığında, pek çok şehrin bu kuralı kaldıracağını düşünüyoruz.”

Konut ve vergi otoriteleri ayrıca Cuma günü ortaklaşa yaptıkları açıklamada, önceki mülklerini sattıktan sonra bir yıl içinde yeni ev satın alan kişilere kişisel gelir vergisi kesintilerini uygulayacaklarını duyurdular.

Hong Kong borsasında işlem gören Çinli emlak geliştiricilerinin çoğunun bu hamleden destek aldığı görülüyor.

Pazartesi günü Country Garden’ın hisseleri Hong Kong’da %8,6 arttı. Guangzhou R&F Properties yaklaşık %7 arttı. Sunak Çin’in hisseleri %3,4, China Overseas Land’in hisseleri ise %2,7 arttı.

Ancak Nomura analistleri, son birkaç günde açıklanan tedbirlerin Çin’in emlak sektöründeki “düşüşü durdurmak” için yeterli olmadığını söyledi.

Pekin’in mevduat faizlerini ve ipotek oranlarını daha da düşürmek ve kentsel köylerin yenilenmesini desteklemek için finansman sağlamak da dahil olmak üzere daha fazla önlem alması gerekebileceğini eklediler.