ABD’de konut başlangıçları son üç yılın en düşük seviyesinde; İzinlerdeki artış temel gücü gösteriyor

WASHINGTON (Reuters) – ABD’de konut inşaatı, artan ipotek faiz oranlarının konut talebini olumsuz etkilemesiyle Ağustos ayında üç yıldan fazla bir sürenin en düşük seviyesine geriledi, ancak inşaat izinlerindeki artış, yeni inşaatların hâlâ ABD’deki konut kıtlığı nedeniyle desteklendiğini gösteriyor. pazar.

Ticaret Bakanlığı’nın Salı günü açıkladığı konut inşaatındaki düşüş son bir yılın en büyük düşüşüydü ve genel olarak gerçekleşti. Rapor, Pazartesi günü, daha fazla inşaatçının alıcıları çekmek için fiyatları düşürdüğünü ve başka teşvikler sunduğunu bildirmesi nedeniyle inşaatçı güveninin Eylül ayında beş ayın en düşük seviyesine düştüğü haberini takip etti.

Konut inşaatı ve yeni ev satışları, Federal Reserve’ün agresif para politikası sıkılaştırmasından en çok etkilenen konut piyasası için parlak noktalardı. ABD merkez bankasının, faiz oranlarını Mart 2022’den bu yana 525 baz puan artırarak mevcut %5,25-%5,50 aralığına yükselttikten sonra Çarşamba günü faiz oranlarını değiştirmemesi bekleniyor.

Columbus, Ohio’daki Nationwide’dan ekonomist Daniel Filber, “Ağustos ayı konut inşaatı verileri, son dönemde konut piyasasındaki birkaç güçlü göstergeden birinin zırhında bazı çatlaklar olduğunu gösteriyor” dedi. “Ancak burada bir gürültü unsurunun olabileceğini not etmek önemlidir, çünkü inşaat başlangıçlarındaki keskin düşüşün çoğu, değişkenliği bilinen bir sektör olan çok aileli sektörden geldi.”

Konut başlangıçları geçtiğimiz ay %11,3 düşüşle mevsimsellikten arındırılmış yıllık 1,283 milyon adede gerileyerek Haziran 2020’den bu yana en düşük seviyesine geriledi. Temmuz verileri, başlangıçların daha önce bildirilen 1,452 milyon adede yerine 1,447 milyon adede hızlandığını gösterecek şekilde aşağı yönlü revize edildi.

Reuters anketine katılan ekonomistler, startupların sayısının 1.440 milyon adede düşmesini bekliyorlardı.

Ev inşaatının büyük kısmını oluşturan tek aileli konut başlangıçları geçen ay %4,3 düşüşle 941.000 adede geriledi. Müstakil ev inşaatı Kuzeydoğu ve Ortabatı’da düştü ve Batı’da %26,9 oranında düşüş yaşandı; bu da Hillary Kasırgası’na bağlandı. Nüfusun yoğun olduğu Güney’de büyüdü.

Piyasada önceden sahip olunan konutların ciddi şekilde azalması, yeni inşaat talebini artırdı; ev inşaatları bu yılın büyük bölümünde artış gösterdi ve konut piyasasına can verdi. Ancak ABD Hazine tahvil getirilerindeki artışla aynı zamana denk gelen ipotek faiz oranlarındaki son artış, alıcıları kenara itiyor. Mortgage finansman kuruluşu Freddie Mac’in verilerine göre, 30 yıllık sabit ipoteğin ortalama faiz oranı yaklaşık %7,18 ile Mart 2002’den bu yana en yüksek seviye.

Ev inşaatı yapanların duyarlılığı da etkilendi. Pazartesi günü yapılan bir ankete göre, Ulusal Konut İnşaatçıları Birliği/Wells Fargo Konut Piyasası Endeksi, beş ay aradan sonra ilk kez Eylül ayında başabaş noktası olan 50’nin altına düştü.

Wall Street’te hisse senetleri düşük işlem görüyordu. Dolar, bir dizi para birimi karşısında düştü. ABD Hazine tahvili getirileri, petrol de dahil olmak üzere artan emtia fiyatlarının enflasyonun yavaşlamasında son dönemde kaydedilen ilerlemenin tersine dönebileceği endişelerini artırmasıyla yükseldi.

Bir toparlanma bekleniyor

Beş veya daha fazla üniteden oluşan konut projesi başlangıçları Ağustos ayında %26,3 düşüşle 334.000 adede gerileyerek Ağustos 2020’den bu yana en düşük seviyeye geriledi. Çok aileli konut inşaatı, kiralık konut talebinin etkisiyle Nisan 2022’de zirveye ulaşmış gibi görünüyor. Yüksek ipotek oranları potansiyel ev alıcılarını fiyatlandırdı.

İnşaatçıların krediye erişimini sınırlayan daha sıkı mali koşulların yanı sıra inşaat halindeki çok aileli konut envanteri de faaliyetleri yavaşlatıyor.

Gelecekteki ev inşaat izinleri %6,9 artışla 1,543 milyon adede ulaşarak Ekim 2022’den bu yana en yüksek seviyeye ulaştı. Çok aileli konut izinlerinde %14,8 artışla 535.000 adede yükseldi. Tek aileli konut izinleri %2,0 artışla Mayıs 2022’den bu yana en yüksek seviye olan 949.000 adede yükseldi.

Konut yatırımı, 2008 küresel mali krizine ve Büyük Durgunluğa yol açan konut balonunun patlamasından bu yana en uzun dönem olan dokuz çeyrek boyunca daraldı.

Ağustos ayında konut inşaatlarındaki düşüş, Goldman Sachs’taki ekonomistlerin üçüncü çeyrek GSYİH büyümesine ilişkin tahminlerini yüzde onda bir oranında düşürerek yıllık %3,2’ye düşürmelerine yol açtı. Ekonomi ikinci çeyrekte yüzde 2,1 oranında büyüdü.

New York’taki Oxford Economics’in ABD baş ekonomisti Nancy Vanden Houten, “Ağustos ayının başındaki düşüş, konut inşaatındaki zayıflığı abartıyor ve biz Eylül ayındaki düşüşün bir miktar gevşemesini bekliyoruz” dedi.

İnşaatına onay verilen ancak inşaatına henüz başlanmayan konut sayısı ise yüzde 5,6 artışla 282 bin adede ulaştı. Müstakil evlerin inşaat stoku %2,9 artışla 142.00 adede yükselirken, sektörün tamamlanma oranı %6,6 düşüşle Ocak 2022’den bu yana en düşük seviye olan 961.000 adede geriledi.

İnşaat halindeki konut stoku ise %0,2 düşüşle 1,688 milyon adede geriledi. İnşaat halindeki tek aileli konut stoku %0,1 düşüşle 676.000 adede gerileyerek Mayıs 2021’den bu yana en düşük seviyeye geriledi.

İnşaat halindeki çok aileli konut envanteri %0,2 düşüşle 995.000 adede düşerek hala rekor seviyelerde bulunuyor; bu da sektördeki artan inşaat izinlerine rağmen çok aileli konut inşaatında daha fazla artış yapılmasının sınırlı olduğunu gösteriyor.

Komisyoncular, stok boşluğunu doldurmak için konut başlangıç ​​ve bitiş oranlarının ayda 1,5 milyon ila 1,6 milyon birim arasında değişmesi gerektiğini tahmin ediyor.

Charlotte’taki LPL Financial’ın baş ekonomisti Jeffrey Roach, “Piyasada müstakil ev arzının olmaması, ev inşaatçıları, özellikle de satın almak isteyen Y kuşağının büyük bir grubu için giriş seviyesi evler inşa eden şirketler için büyüme fırsatları sağlayabilir” dedi. . Kuzey Carolina.

Standartlarımız: Thomson Reuters Güven İlkeleri.