Artan ipotek oranları Ekim ayında ABD’de yeni ev satışlarını etkiledi

WASHINGTON (Reuters) – ABD’de yeni müstakil ev satışları, inşaatçılar fiyatları düşürürken yüksek ipotek faiz oranlarının alıcılar üzerinde baskı oluşturması nedeniyle Ekim ayında beklenenden fazla düştü, ancak bu gerileme muhtemelen geçici… Devam eden bir kıtlık nedeniyle bu gerileme muhtemelen geçici. Amerika Birleşik Devletleri’nde daha önce sahip olunan konutların sayısı. pazar.

Ticaret Bakanlığı’nın Pazartesi günü açıkladığı satışlardaki düşüş, 30 yıllık sabit ipotek faiz oranının %8’e yaklaşması ve inşaatçıların alıcı trafiğinde bir yavaşlama beklemesine neden olmasıyla birlikte konut inşaatçılarının güvenindeki son kötüleşmeyle aynı doğrultudaydı. Mortgage faizleri o zamandan bu yana yirmi yılın en yüksek seviyelerinden geriledi ve en son Eylül sonunda görülen seviyelere ulaştı; bu da satışlarda toparlanmanın yolunu açabilir.

Ohio’daki Nationwide’dan ekonomist Daniel Filber, “Yeni iç piyasa, tüm tarihsel standartlara göre çok güçlü olmayı sürdürüyor ve çok düşük mevcut ev stoğuyla da desteklenmeye devam ediyor” dedi.

Ticaret Bakanlığı Sayım Bürosu, yeni ev satışlarının geçen ay %5,6 düşüşle mevsimsellikten arındırılmış yıllık 679.000 adede gerilediğini söyledi. Eylül ayı satış hızı, daha önce bildirilen 759.000 adetten 719.000 adede revize edildi.

Reuters anketine katılan ekonomistler, ABD’deki konut satışlarının %15,2’sini temsil eden yeni konut satışlarının ortalama 723.000 adede gerilemesini bekliyorlardı. Bu pay en az on yılın en büyüğü.

Yeni ev satışları sözleşme imzalanırken hesaplanıyor ve bu da onları konut piyasasının öncü göstergesi yapıyor. Ancak aylık bazda değişkenlik gösterebilir. Ekim ayında satışlar yıllık %17,7 arttı.

Aylık satışlar kalabalık Kuzeydoğu ve Güney’de arttı. Ancak en uygun fiyatlı bölge olan Ortabatı’da ve konutun pahalı olduğu Batı’da düşüş yaşandı.

Geçtiğimiz hafta ev satışlarının Ekim ayında 13 yıldan fazla bir sürenin en düşük seviyesine düştüğünü bildiren Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, piyasadaki önceden sahip olunan evlerin arzı, salgın öncesi seviyesinin yaklaşık %50 altında.

Çoğu ev sahibinin ipotek faiz oranları yüzde 3’ün altında, bu da birçoğunun satış konusunda isteksiz olmasına neden oluyor ve bu da yeni inşaatlara olan talebi artırıyor.

Wall Street’teki hisseler karışıktı. Dolar, bir dizi para birimi karşısında istikrar kazandı. ABD Hazine tahvili fiyatları yükseldi.

Satışlarda toparlanma

Mortgage finansman kuruluşu Freddie Mac’in verilerine göre, 30 yıllık sabit faizli ipotek faiz oranı Ekim ayı sonunda ortalama %7,79’a çıkarak Kasım 2000’den bu yana en yüksek seviyeye yükseldi. Federal Rezerv’in enflasyonla mücadele etmek için faiz oranlarını agresif bir şekilde artırmasıyla ipotek oranları yükseldi.

30 yıllık ipotek faizi, ABD merkez bankasının muhtemelen faiz oranlarını artıracağı ve 2024 ortasına kadar para politikasını gevşetmeye başlayabileceği iyimserliği nedeniyle 10 yıllık Hazine tahvil getirisindeki düşüşün ardından son haftalarda ortalama %7,29 seviyesinde düştü. .

New York’taki Citigroup ekonomisti Veronica Clark, “Konut talebinin daha olumlu bir göstergesi olan yeni ev satışlarının, konut kredisi oranlarının yeniden düşmesiyle Kasım veya Aralık aylarında toparlanmasını bekliyoruz” dedi.

Ekim ayında yeni bir evin ortalama fiyatı geçen yıla göre %17,6 düşüşle 409.300 dolar oldu. Bu, hükümetin kayıtları takip etmeye başladığı 1964’ten bu yana görülen en büyük yüzdesel düşüş oldu ve inşaatçıların alıcıları çekmek için sunduğu fiyat kesintileri de dahil olmak üzere teşvikleri yansıtıyor olabilir.

Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği bu ay, inşaatçıların üçte birinden fazlasının Kasım ayında ev fiyatlarında indirim yaptığını bildirdiğini söyledi. Bu yıl fiyat indirimleri normal hale geldi.

Ekonomistler, Federal Konut Finansmanı Ajansı’nın konut fiyat endeksi gibi diğer önlemlerin güçlü fiyat artışı gösterdiğine dikkat çekerek, düşen fiyatlara çok fazla yorum yapılmaması konusunda uyarıda bulundu.

New York’taki JP Morgan ekonomisti Daniel Silver, “Yüksek fiyatlar aynı zamanda ev satın alma faaliyetlerini de etkiliyor” dedi. “Yeni ev satış raporundaki medyan satış fiyatındaki düşüşe rağmen bunun, satış karışımındaki değişiklikleri kontrol etmediği için ev fiyatlarının çok güvenilir bir ölçüsü olmadığını aklımızda tutmalıyız.”

Geçtiğimiz ay gerçekleşen işlemlerin büyük bir kısmını 150.000 ila 499.999 $ fiyat aralığındaki evler oluşturdu. Eylül ayındaki 433.000 konuttan biraz artışla Ekim ayı sonunda piyasada 439.000 yeni ev vardı.

Envanterin çoğu inşaat halindeki evlerden oluşuyordu. Ekim ayındaki satış hızıyla, piyasadaki konut arzının Eylül ayındaki 7,2 aya göre tamamlanması 7,8 ay sürecek.

Hükümet ayrıca Pazartesi günü, gelecekteki ev inşaatı izinlerinin Ekim ayında önceden tahmin edilenden daha yüksek olduğunu ve %1,8 artışla 1,498 milyon adede çıktığını bildirdi. Bu ayın başlarında inşaat izinlerinin %1,1 artışla 1,487 milyon adede yükseldiği bildirilmişti.

Yeni inşaatlara yönelik güçlü talep, konut yatırımlarında art arda dokuz çeyrektir daralmanın ardından üçüncü çeyrekte toparlanmaya yol açtı.

Mortgage faiz oranları hala baskı altında olsa da, bazı ekonomistler konut yatırımlarının dördüncü çeyrekte artmaya devam edeceğinden şüphe ederek ekonominin genelinde keskin bir ılımlılaşma beklentilerini artırdı. Dördüncü çeyreğe ilişkin büyüme tahminleri çoğunlukla yıllık %2’nin altında. Ekonomi Temmuz-Eylül çeyreğinde %4,9 oranında büyüdü.

Oxford Economics’in ABD’li baş ekonomisti Bernard Yaros, “İnşaatın teşvikler yoluyla potansiyel ev alıcılarını başarılı bir şekilde çekmeye devam etmesi halinde, görünümümüz açısından risk yukarı yönlü olacaktır” dedi.

Standartlarımız: Thomson Reuters Güven İlkeleri.