Ev fiyatları birkaç aylık düşüşten sonra artıyor

Bu yılın başlarında beklenmedik şekilde güçlü olan ev satışları, ev fiyatlarında birkaç aydır devam eden keskin düşüşü tersine çevirdi. Mortgage oranları geride kaldı.

Black Knight’a göre ülke genelinde ev fiyatları mevsimsellikten arındırıldığında Şubat ayında %0,16 arttı. Bu, geçen yılın Mayıs ayından bu yana görülen en güçlü bir aylık artış. Ev fiyatları geçen Haziran ayındaki zirvesinden şimdi %2,6 düştü.

ABD’deki en büyük 50 pazardan 39’unda Şubat ayında konut fiyatları arttı. Bu, fiyatların 50 pazarın 48’inde düştüğü Kasım ayından itibaren hızlı bir geri dönüş.

Hızlı değişimin arkasında mortgage oranlarındaki geniş dalgalanmalar var. 30 yıllık ortalama sabit faiz oranı, 2022’nin başındaki rekor düşük seviyesinden yükselmeye başladı. Haziran ayına gelindiğinde, yaklaşık %4’ten %6’nın biraz üzerine çıktı. Satışlar yavaşladı ve fiyatlar izledi. Düşüşle birlikte oran %7’nin üzerine çıktı ve ev fiyatları daha hızlı düşmeye başladı.

Ancak Aralık ve Ocak aylarında ipotek oranları düşmeye başladı ve ev alıcıları avantaj elde etmek için acele etti. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, Aralık ve Ocak aylarında imzalanan sözleşmeleri kapsayan Şubat ayında mevcut evlerin kapalı satışları %14,5 gibi önemli bir artış gösterdi.

NAR’ın baş ekonomisti Lawrence Yoon, Şubat satış bülteninde “İpotek oranları değiştikçe, ev alıcıları daha düşük oranlardan yararlanıyor” dedi.

Tüm gayrimenkullerde olduğu gibi, fiyat dinamikleri de konuma göre değişir. Black Knight’a göre Miami, Midwest’teki Cincinnati, Columbus, Ohio ve Cleveland gibi daha uygun fiyatlı pazarlarla birlikte en büyük fiyat artışlarını görmeye devam ediyor. Bu arada, son yıllarda en yüksek fiyat enflasyonunu yaşayan bazı pazarlarda fiyatlar düşmeye devam ediyor. Bunlar Austin, Texas, Las Vegas, Salt Lake City, Seattle ve San Francisco’dur.

Mortgage faizleri, ulusal çapta fiyat değişimi için itici faktör olurken, özellikle alıcılardan gelen yeni bahar talebiyle, sıkı arz yukarı yönlü baskıyı artırıyor.

Black Knight’ın kurumsal araştırma stratejisi başkan yardımcısı Andy Walden, “Talihsiz gerçek şu ki, bu kadar çok piyasa ataleti kaynağı olan kıt envanter arzı daha iyiye gitmiyor” dedi.

Black Knight’a göre Şubat ayında satışa sunulan ev sayısı art arda beşinci ayda geçen yılın Mayıs ayından bu yana en düşük seviyeye geriledi. Yeni listelemeler, Covid pandemisi öncesi seviyelerden %27 daha düşüktü.

“Fiyat artışlarının bir kısmı – özellikle de ay boyunca en büyük artışın görüldüğü Miami’de – bölgeye taşınan insanlara atfedilebilirken, genel olarak satın alınabilirliğin ve açıkların daha iyi olduğu bölgelerde daha güçlü fiyat artışları görüyoruz. hisse senedi,” diye ekledi Walden.

Mortgage oranları Şubat ayında yeniden yükselmeye başladı ve birkaç banka iflasının ortasında ABD bankacılık sistemiyle ilgili piyasa endişeleri nedeniyle Mart ayında hafifçe düştü.

Bununla birlikte, emlakçıların hala kalabalık açık evler bildirdiğinden, ev talebinin krizden etkilenmediği görülüyor. Kara Şövalye, fiyatların bu yılın geri kalanında yine düşmesini bekliyor, ancak arz düşmeye devam ederek rekabeti güçlü tutarsa ​​fiyatlar fazla düşmeyebilir.