Florida malikanesi, 295 milyon dolarlık fiyatıyla Amerika Birleşik Devletleri'nde satılık en pahalı evdir.

Devasa listede yaklaşık 11.500 metrekarelik bir ana ev ve altı yatak odası yer alıyor. Her biri 5.000 metrekareden büyük olan iki konuk evi, tesisin toplam iç yaşam alanını 22.800 metrekareye çıkarıyor. Her üç ev de 550 metrelik sahil, özel yat iskelesi ve T şeklinde bir iskele sunan bir yarımada üzerinde yer alıyor.

Yatak odalarını saymaya ve metrekare başına fiyatı (yaklaşık 12.900 dolar) hesaplamaya başlamadan önce Corcoran'dan ortak listeleme ajanı Leighton Candler, CNBC'ye buradaki değerin mülkteki üç büyük evin büyüklüğüyle pek ilgisi olmadığını söyledi. daha çok mahremiyet, sahil ve bir gelişme için nadir bir fırsatla ilgilidir.

Listeyi başlatan bir basın açıklamasına göre, “mülkün 200.000 metrekareden fazla konut geliştirme potansiyeli var”, bu da arazinin henüz kullanılmamış çok fazla potansiyele sahip olduğu anlamına geliyor.

Candler CNBC'ye “Bu mülkte sekiz sahil evi olabilir” dedi. Mülk satın alındıktan sonra yeniden inşa edilebilecek olsa da New York merkezli komisyoncu, potansiyel alıcının burayı özel bir aile kompleksi olarak tutacağını tahmin ediyor.

Dokuz dönümlük arazi, ilki 1985 yılında John ve Rhodora Donahue tarafından satın alınan bitişik arazilerden oluşuyor. Şirketin web sitesine göre John Donahue, şu anda Federated Hermes olarak bilinen ve yönetimi altında 758 milyar dolardan fazla varlığa sahip Pittsburgh merkezli bir yatırım yönetimi şirketinin kurucu ortağı oldu.

1985'teki ilk satın almanın ardından Donahue ailesi yarımadanın daha fazlasını satın almaya devam etti ve tamamına sahip olana kadar durmadı. Satın alma çılgınlığı, tamamen suyla çevrili özel, kapalı bir topluluk yarattı. Tek özel sürüş, trafikte zorluk yaşanmaması anlamına gelir.

Candler, “Bu size bir adada olmanın tüm avantajlarını sağlıyor, ancak Gordon Point'te aileniz izole hissetmeden izole edilebilir” dedi.

Donahue'lar, altı tekneyi alabilecek T şeklinde bir iskelenin yanı sıra, 231 fit x 50 fit ölçülerinde ve yaklaşık 8 fit derinliğinde özel bir yat iskelesi de inşa etti. Candler, CNBC'ye bunun ABD Ordusu Mühendisler Birliği tarafından onaylanması gereken nadir bir özellik olduğunu söyledi.

Realtor.com'a göre Port Royal'deki ortalama liste fiyatı 24,1 milyon dolar.

Lüks sahil beldesindeki Gordon's Point'ten önceki en yüksek fiyatlı ev, Aralık ayında 45 milyon dolara, yani metrekare başına 4.300 doların biraz altına piyasaya çıktı. Bu arada Gordon Point'in bitişiğindeki yaklaşık 1,5 dönümlük boş arazi, 63 milyon dolarlık fiyatla bir yıldır piyasada bulunuyor.

“Fiyata göre elimizden geleni yaptık [Gordon Pointe] Coldwell Banker Realty'den ortak listeleme ajanı Don McKenna, CNBC'ye “Bu fiyatı bütün gün savunabiliriz” dedi.

McKenna, listelemenin çarşamba günü piyasaya sürülmesinden bu yana ciddi bir ilgi gördüğünü ve şimdiden ön yeterlilik kazanan alıcılarla sekiz kişisel ziyaret rezervasyonu yaptığını söyledi.

Listeleme komisyoncularının inanılmaz fiyatın haklı olduğunu söylediğini duymak şaşırtıcı değil, ancak bu seviyedeki gerçek emsaller ve bu tür bir parayı ödeyecek yeterli nakdi olan alıcıların sayısı çok azdır. Herhangi bir emlak ilanında olduğu gibi, ilk istenen fiyat ile mülkün nihai satış fiyatı arasında büyük bir fark olabilir.

Dokuz rakamlı bağlam için, Amerika'da şu anda satışta olan ikinci ve üçüncü en pahalı listelere daha yakından bakalım.

İki listeden ilki, Eylül 2022'de New York City'de satışa çıkacak bir çatı katı dairesine ait.

217 West 57th Street'te bulunan ve Central Park'a bakan rezidans, üç kata ve 17.500 metrekareden fazla alana yayılıyor.

Komisyoncu Ryan Serant, o zamanlar CNBC'ye doğru fiyat olduğunu söylediği devasa daireyi 250 milyon dolar olarak listelediğinde manşetlere çıkmıştı.

Serhant 2022'de şunları söyledi: “Kulağa çılgınca gelebileceğini biliyorum, ancak nispeten konuşursak, metrekare başına büyük bir değerde fiyatlandırılıyor” dedi. “Bu sadece birçok olanağın bulunduğu çok büyük bir daire.”

Ancak karşı çıkanlar, burun kanamasının metrekare başına 14.000 dolardan fazla olan istenen fiyatını sorguladılar.

Manhattan'daki lüks ürün komisyoncusu Donna Olshan, 2022'de CNBC'ye “Bunun fantezi bir fiyat olduğunu düşünüyorum” dedi.

Tripleks konut 12 ay boyunca hiçbir giriş yapılmadan piyasada kaldı. Tam bir yılın ardından 250 milyon dolardan istenen fiyat 55 milyon dolar, yani %22 düştü. Pahalı tablo hâlâ 195 milyon dolara piyasada.

Casa Encantada olarak bilinen yedi yatak odalı, 20 banyolu malikaneyle Los Angeles'ta da benzer bir geziydi.

Bel Air'de 10644 Bellagio Yolu adresinde bulunan malikane, çocuk kitabı yazarı, merhum milyarder ve finansçı Gary Winnick'in dul eşi Karen Winnick'e ait.

Rezidans haziran ayında 250 milyon dolara satışa çıktı.

Yüksek talebin alıcı çekememesi üzerine ev piyasadan çekildi ve Kasım ayında fiyatı 55 milyon dolar düşerek yeniden ortaya çıktı.

Listeleme acentesi Kurt Rappaport hâlâ 195 milyon dolar ödeyecek bir alıcı arıyor.

Gerçek şu ki dokuz rakamlı listelemelerin satılması aylar hatta yıllar alabilir ve bu mutlaka komisyoncunun yeteneğinin bir yansıması değildir.

Miller Samuel'in başkanı emlak danışmanı Jonathan Miller, 150 milyon dolar veya daha fazla değerde işlem gören 10 ABD ev satışını inceledi ve bunların çoğunun sözde fısıltı listeler olduğunu buldu; sessiz ağızdan ağza pazarlamadan yararlanan satışlar ve kamuya ait emlak listelerinin veya pazarlama kampanyalarının eksikliği.

Bu, listelemelerin ömrü boyunca fiyat değişikliklerinin izlenmesini neredeyse imkansız hale getirir.

Ancak belki de şaşırtıcı olmayan bir şekilde, bu satışlarda, her biri sessizce dokuz Numaralı araçları alan hedge fon sağlayıcısı Ken Griffin, Amazon kurucusu Jeff Bezos, Oracle kurucu ortağı Larry Ellison ve mega yatırımcı Marc Andreessen de dahil olmak üzere pek çok ünlü milyarderin yer alması şaşırtıcı değildi. . -Pazar anlaşmaları.

Miller'in biriktirdiği 10 işlem arasında dikkat çeken mega malikanelerden biri resmi olarak satışa sunuldu ve ilginç bir fiyatlandırma geçmişine sahip.

Chartwell Estate olarak bilinen Los Angeles'taki 750 Bel Air Road'daki malikanenin fiyatı 2017 yılında 350 milyon dolardı. Piyasada herhangi bir olumsuzluk yaşanmadan yer aldı ve büyük talep edilen fiyatta birkaç önemli kesinti yaşanarak 195 milyon dolara ulaştı.

2019 yılında mülk nihayet 150 milyon dolara satıldı ve Fox Corp.'un yönetim kurulu başkanı ve CEO'su Lachlan Murdoch tarafından satın alındı. Medya kralı Rupert Murdoch'un oğlu.

Listede yer alan bir başka ilginç mega anlaşma daha var: 27712 Pasifik Sahil Otoyolu'nda bulunan bir Malibu konağı. Aslında halka açık bir listeleme olmamasına rağmen Wall Street Journal, fısıltı fiyatının 295 milyon dolar olduğunu bildirdi.

2023 yılında müzisyen çift Jay-Z ve Beyoncé'ye piyasa dışı bir anlaşmayla satıldığında 190 milyon dolara satıldı.