San Francisco alışveriş merkezi bu ay beşinci mağazasını kaybetti, doluluk oranı %25'e düştü

bir iş

ile Shannon Thaler

Yıkılan San Francisco alışveriş merkezi bir mağazasını daha kaybediyor, geçen ay beşinci kapanışını gerçekleştiriyor ve alışveriş merkezinin doluluk oranını sadece %25'e düşürüyor.

Giyim markası Madewell, San Francisco'nun en büyüğü olan geniş Union Square alışveriş merkezinin kapatıldığını web sitesinde pazartesi günü kapatacağına dair bir bildirimle duyuran son marka oldu.

Madewell'in kapanması, kardeş markası J. Crew'un da 22 Ocak Pazartesi günü San Francisco Center lokasyonunu kapatacağına dair benzer bir bildirim yayınlamasının ardından geldi.

Gördüğü alışveriş merkezindeki tabelalara göre San Francisco Chronicleayakkabı perakendecisi Aldo 21 Ocak'ta mağazasını kapatacak ve denim devi Lucky Brand 29 Ocak'ta alışveriş merkezinden ayrılacak.

Alışveriş merkezi, alışveriş merkezinin en büyük kiracılarından biri olan Nordstrom'un Ağustos ayında 312.000 metrekarelik çok katlı alanından taşınmasının ardından geçen yıldan bu yana yüksek profilli perakendecilerin göçüne tanık oldu.

Kısa bir süre sonra Hollister'a, Lego mağazasına ve Cinemark sinema salonuna veda etti.

Ayrılmalar alışveriş merkezinin değerini 1 milyar dolar gibi şaşırtıcı bir oranda düşürdü.

1,5 milyon metrekarelik mülk, 2016'daki 1,2 milyar dolarlık değerlemesinden yakın zamanda 290 milyon dolar olarak değerlendirildi. Gerçek anlaşma Yatırım derecelendirme analiz şirketi Morningstar Credit Analytics tarafından alıntılanmıştır.

SF Chronicle'a göre alışveriş merkezi sahipleri Westfield ve Brookfield, zayıf yaya trafiğini ve pandemiden bu yana satışların azalmasını gerekçe göstererek geçen yıl 558 dolarlık ipotek ödemelerini durdurdu.

Westfield, kredisini ödeyemedikten sonra yaptığı açıklamada, “Westfield, 20 yılı aşkın bir süredir San Francisco Center'ı gururla ve başarıyla yönetti ve bu süre zarfında mülkün canlılığına önemli yatırımlar yaptı” dedi.

“San Francisco şehir merkezindeki satışlarda, dolulukta ve trafikte düşüşe neden olan zorlu işletme koşulları nedeniyle, alışveriş merkezinin yönetimini borç verenimize devretme sürecini başlatmak ve onlara yeni bir atama yapmak üzere zor bir karar verdik. gelecekte mülkü çalıştıracak bir alıcı.

O zamandan beri bir yargıç, Trident Pacific Real Estate Group'tan Greg Williams'ı 865 Market Street'teki kuşatılmış alışveriş merkezinin yönetimini devralmak üzere atadı. San Francisco'nun başlangıç ​​kalecisi olarak görev yapması için kendisine ayda 30.000 dolar ödeneceği bildiriliyor.

Alışveriş merkezinin geleceğinin ne olacağı belli olmasa da San Francisco Belediye Başkanı London Breed, alışveriş merkezinin bir futbol stadyumuna dönüştürülmesini, hatta yerel mimarlık firması Gensler'in spor sahası için fizibilite çalışmaları üzerinde çalışmasını teklif etti.

Post, Madewell ile alışveriş merkezi sahipleri Brookfield ve Unibail-Rodamco-Westfield'den yorum talep etti.

Merkezi San Francisco'daki mücadeleler, geçen yıl aşırı suçlar, zor durumdaki perakendeciler, Silikon Vadisi teknoloji meraklılarının kaçışı ve evsiz kampları tarafından rahatsız edilen şehirdeki daha büyük bir sorunun parçası.

Geçtiğimiz hafta JP Morgan CEO'su Jamie Dimon, konut sıkıntısına atıfta bulunarak “San Francisco'nun New York'tan çok daha kötü durumda olduğunu” açıkladı ve 1,2 metre yüksekliğinde, 1,5 metre genişliğindeki küçük bir “kapsülün” fiyatının 1,5 metreye yükseldiğini belirtti. 700 dolar. her ay.

Kapsüller, şehrin Ocak 2022'de evsizlere açtığı Candlestick Point'teki karavanların yarısından daha küçük. Bayview Triyaj Merkezi adı verilen “güvenli park alanı”, San Francisco'da her biri ayda 12.000 dolara mal olan 30 karavana sahip, ancak bölge sakinleri burada 7/24 güvenlikle kira ödemeden yaşıyor.

“Onlar [companies] Fox'a konuşan Dimon, “konuta ihtiyaçları var” dedi ve işverenlerin uygun fiyatlı konut inşa etme izni alamamaları durumunda yüksek ücretli çalışanları işe alamayacaklarını savundu.

Örneğin Google'ın, San Francisco genel merkezini çevreleyen 15.000 evlik bir yerleşim kampüsü inşa etmesi planlanıyor; bunun Sunnyvale, San Jose ve Mountain View'da toplam 15 milyar dolar değerindeki dört Bay Area mahallesini içermesi bekleniyor.

Ancak teknoloji devi, geliştiricisi Ledlease'in, geliştirmenin 2026'ya kadar başlaması planlanmamasına rağmen “mevcut piyasa koşullarını” öne sürerek sözleşmesinden çekilmesiyle geçen yılın sonlarında bir darbe vurdu.