New York’ta bir evin önünde “Satılık” tabelası görülüyor.
Shannon Stapleton | Reuters
Aşırı ısınan konut patlamasındaki yavaşlama şaşırtıcı derecede hızlı.
ABD konut piyasası, pandemi sırasında, evde kalan insanların rekor düzeyde düşük faiz oranlarıyla desteklenerek yaşamak için yeni yerler aramasıyla yükseldi.
Şimdi, bir zamanlar açık evlerin dışında sıra sıra alıcılar olduğunu bildiren ve arka güvertede teklif savaşları veren emlakçılar, evlerin daha uzun süre oturduğunu ve satıcıların görüşlerini düşürmek zorunda kaldıklarını söylüyor.
Bu, potansiyel alıcıların ve satıcıların nerede olduklarını merak etmelerine neden oldu.
Realtor.com baş ekonomisti Danielle Hill, “Durgunluk korkuları tüketici beklentileri üzerinde baskı oluştururken, anketimiz belirsizliğin birçok alıcının zihnine girdiğini gösteriyor” dedi.
İşte konut piyasasının alt üst olmasının ana faktörleri.
ipotek oranları
Yavaşlamanın ana itici gücü artan ipotek oranlarıdır. Tüm ipotek başvurularının %90’ından fazlasını oluşturan ve günümüzün en popüler ürünü olan 30 yıllık sabit faizli ipotekte ortalama oran bu yıl %3 civarında başladı. Günlük ipotek haberlerine göre, şimdi %6’nın biraz üzerinde.
Bu, 400.000 dolarlık bir ev satın alan bir kişinin, şimdi Ocak ayında olduğundan yaklaşık 700 dolar daha fazla aylık ödeme alacağı anlamına geliyor.
Yüksek fiyatlar ve düşük tedarik
Yavaşlamanın diğer nedenleri yüksek fiyatlar ve arz eksikliğidir.
S&P Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi’ne göre fiyatlar şimdi koronavirüs pandemisinin başlangıcında olduğundan %43 daha yüksek. Realtor.com’a göre, satılık ev arzı Eylül başında geçen yılın aynı dönemine göre %27 arttı. Bu karşılaştırma kulağa harika gelse de, yıllarca süren satılık ev kıtlığını telafi etmek için hala yeterli değil.
Aktif envanter hala 2019’dakinden %43 daha düşük. Yeni listelemeler de Eylül sonunda %6 düştü, bu da potansiyel satıcıların piyasada daha uzun süre daha fazla ev gördüklerinden artık endişeli oldukları anlamına geliyor.
Paul Legere, Washington DC’deki Joel Nelson Group’ta bir alıcı acentesidir. Rekabetçi Capitol Hill mahallesine odaklanarak, İşçi Bayramı’ndan hemen sonra listelerin 20’den 171’e çıktığını gördüğünü söyledi. Şimdi piyasayı “şişkin” olarak tanımlıyor. Karşılaştırıldığında, Mart ayında sadece 65 konut satışa sunuldu.
“Bu, İşçi Bayramı sonrası hisse senetlerinde çok geleneksel bir artış ve pazarın yeni hisse senetlerini bir hafta içinde nasıl emdiğini görmek kritik olacak” dedi. “çok.”
Ev inşaatçıları, modellerini gezen birkaç potansiyel alıcıyla üretimi yavaşlattığından, envanter ulusal olarak bir darbe aldı. ABD nüfus sayımına göre, müstakil evler için konut başlangıçları Temmuz ayında Temmuz 2021’e göre %18,5 düştü.
Tek aile pazarında konut inşaatı hissi Ulusal Ev Müteahhitleri Birliği’ne göre, pandeminin başlangıcındaki kısa bir düşüşten bu yana ilk kez Ağustos ayında negatif bölgeye düştü. İnşaatçılar daha düşük satışlar ve zayıf alıcı trafiği bildirdi.
NAHB Baş Ekonomisti Robert Dietz bir Ağustos raporunda, “Federal Rezerv’in daha sıkı para politikası ve sürekli yüksek inşaat maliyetleri konut durgunluğuna neden oluyor.” Dedi.
Bazı alıcılar sıkıştı
Ancak, halen pahalı olan satış piyasasına ve pahalı kiralama piyasasına rağmen alıcılar tamamen kaybolmadı.
Realtor.com’dan Hill, “Veriler, bazı ev alıcılarının artan sayıda ev satışı seçeneği için soğutma rekabeti şeklinde gümüş astarlar bulduğunu gösteriyor” dedi. “Özellikle daha küçük pazarları keşfetmek gibi yaratıcı alıcılar için bu sonbahar, bütçe dahilinde bir ev bulma konusunda nispeten daha iyi şanslar sağlayabilir.”
Ev fiyatları nihayet soğumaya başladı. Mortgage teknolojisi ve veri sağlayıcısı Black Knight’a göre, Haziran’dan Temmuz’a yüzde 0,77 düştü, bu yaklaşık üç yılın ilk aylık düşüşü.
Düşüş küçük görünse de, Ocak 2011’den bu yana en büyük bir aylık fiyat düşüşü. Aynı zamanda, Büyük Durgunluk sırasında Temmuz 2010’da %0,9’luk düşüşün ardından 1991’e kadar uzanan Temmuz’daki en kötü ikinci düşüş.
Karşılanabilirlik sorunları
Bununla birlikte, fiyatlardaki bu düşüş, yükselen ipotek oranlarının neden olduğu satın alınabilirlik krizini iyileştirmeye pek yardımcı olmayacaktır. Oranlar Ağustos’ta hafifçe düşerken, bu hafta yeniden keskin bir şekilde yükseldi ve bu, bu haftayı konut için son 35 yılın en ucuz haftası haline getirdi.
Şu anda aylık anapara ödemesi, 30 yıllık ipotekli ortalama bir evin faizi ve maksimum %20’si için ortalama gelirin %35,51’ini alıyor. Black Knight’ın kurumsal araştırma ve stratejiden sorumlu başkan yardımcısı Andy Walden’a göre, bu, gelir-ödeme oranının %35,49’a ulaştığı Haziran ayında bir önceki 35 yılın en yüksek seviyesinden biraz daha yüksek.
Faiz oranları yükselmeye başlamadan önceki beş yılda, gelir-ödeme oranı %20 civarında sabit kaldı. Ev fiyatları 2020 ve 2021’de yükselse de rekor düşük faiz oranları artışları dengeledi.
Walden, “Etilebilirlik sorunlarının değişen konut piyasası dinamiklerinde oynadığı önemli rol göz önüne alındığında, konut fiyatlarındaki son düşüşün devam etmesi muhtemeldir” dedi.
Emlak komisyoncusu Redfin’den yeni bir rapor, ev alıcı talebinin Ağustos ayında biraz uyanmasına rağmen, ipotek oranlarında geçen haftaki son artışın onu tekrar uykuya soktuğunu gösteriyor. Rapora göre, 3 Eylül’de sona eren hafta boyunca Google’da “satılık evler” için arama yapan kişi sayısı bir önceki yıla göre %25 azaldı.
Redfin acentelerinden gelen ev turları ve diğer ev satın alma hizmetleri taleplerini ölçen Redfin Talep Endeksi, 4 Eylül’de sona eren yedi gün boyunca talebin Haziran ayında 2022’deki en düşük seviyesinden %18 arttığını, ancak buna kıyasla hala %11 düştüğünü gösterdi. geçen yıla. genel.
Redfin baş ekonomisti Daryl Fairweather, “Konut piyasası yılın bu zamanında her zaman serindir, ancak bu yıl satışların normalden daha fazla kuruması nedeniyle sonbahar ve kışın özellikle dondurucu olmasını bekliyorum” dedi.
“Pop kültürkolik. Web nerd. Sadık sosyal medya uygulayıcısı. Seyahat fanatiği. Yaratıcı. Yemek gurusu.”
More Stories
Trump Media tarafından işe alınan yeni denetim firması SEC tarafından ‘büyük dolandırıcılık’ nedeniyle tutuklandı
Aetna, mahkeme anlaşması kapsamında LGBTQ topluluğundan kişiler için doğurganlık tedavilerini kapsayacak
3 Mayıs Cuma günü borsa açılmadan önce bilmeniz gereken 5 şey